Chemin de la Grève 12.2, 1595 Faoug

Parcelle n° 258 · Faoug (VD) · 4'504 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 258 — Chemin de la Grève 12.2
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH974571878333 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'504 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Faoug, précisément chemin de la Grève 12.2 (code postal 1595), vous trouvez une parcelle privée de 4504 mètres carrés avec un égide CH974571878333. Un bâtiment existant, datant de 1960, occupe partiellement le site ; il s'agit d'un local technique ou industriel sans habitation résidentielle, de catégorie "Autres bâtiments non classés ailleurs" avec une surface totale de 342 m² sur un seul niveau apparent. La zone d'aménagement est qualifiée comme "Zone du village A", autorisant les usages mixtes : habitation, agriculture et commerce, mais avec des contraintes strictes. Le taux d'utilisation du sol (IUS) ne dépasse pas 0,6, ce qui limite sérieusement les possibilités constructives, permettant théoriquement jusqu'à 16 logements en tout, dont une majorité seraient des T2 et T3 dans la distribution proposée. L'environnement présente un dénivelé modeste (différence maximale 1,2 m), mais aucune menace naturelle majeure (glissements, inondations...) n'est signalée. Malgré la grande superficie disponible, la densité maximale autorisée reste faible et impose des conditions rigoureuses concernant la taille du terrain, l'orientation des façades et la hauteur du bâtiment (trois niveaux maximum possible). L'analyse confirme que ce bien est potentiellement adapté à une exploitation principalement agricole ou artisanale aujourd'hui, avec un fort potentiel immobilier résidentiel restreint par la réglementation locale, malgré les chiffres techniques avancés. Les données techniques complémentaires (prix estimé, surfaces planifiées) reflètent clairement cette situation de développement très encadré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle258 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH974571878333 Altitude maximale432.9 m
Surface registre foncier (STd)4'504 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Grève 12.2 EGID 280004360 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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