Route de Signy 2.1, 1262 Eysins

Parcelle n° 165 · Eysins (VD) · 1'650 m² · Zone moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 165 — Route de Signy 2.1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone moyenne densité EGRID CH674580638329 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'650 m²
Zone d'affectation
Zone moyenne densité
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Eysins, route de Signy, comprenant deux emplacements distincts : une partie au numéro 2 et une autre au numéro 2.1 dans la même rue. Le terrain est classé « parcelle privée » avec un code municipal 5716 et un numéro de parcelle 165, ayant une superficie totale de 1650 m². Sur place, il y a trois bâtiments existants dont un immeuble résidentiel de trois étages construit en 1970, destiné à la location, avec une surface habitable de 129 m² et fonctionnant à la chaudière mazout ; une annexe garage de 22 m² également datant de 1970 mais non chauffée ; ainsi qu'une petite structure annexée de 6 m² servant probablement à un usage industriel ou de stockage. La zone d’aménagement est « moyenne densité », avec un taux d’occupation du sol autorisé (IUS) fixé à 0.45 ce qui permet une construction maximale de trois niveaux, soit environ 742 m² utiles total. Les plans municipaux sont valables et couvrent divers aspects réglementaires tels que le règlement général sur la construction et les zones forestières adjacentes. L’évaluation actuelle indique un potentiel commercial intéressant vu les caractéristiques techniques du projet et les limites légales applicables. Le prix estimé de vente s'élève à près de 8,1 millions de francs suisses avec des coûts administratifs prévus pour le promoteur. Le lotissement prévu comprend huit lots totalisant 626 m² sur des surfaces privatives avec une efficacité globale de 71%. Aucun danger spécifique n'est signalé et aucun permis de construire ancien ne concerne ce bien. Une analyse détaillée de l’environnement altimétrique confirme une pente modérée et un relief très plat facilitant certainement les travaux futurs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle165 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH674580638329 Altitude maximale437.1 m
Surface registre foncier (STd)1'650 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Signy 2.1 EGID 280038007 · 1262 Eysins
Route de Signy 2 EGID 809380 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone moyenne densité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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