Grand'Rue 20, 1262 Eysins

Parcelle n° 219 · Eysins (VD) · 689 m² · Zone de "centre" village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 219 — Grand'Rue 20
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone de "centre" village EGRID CH538381455021 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
689 m²
Zone d'affectation
Zone de "centre" village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au numéro 20 Grand'Rue à Eysins, ce bien se compose d'une maison individuelle construite en 2005, classée « Maisons à deux logements » avec une surface habitable totale de 172 m² sur trois niveaux. Elle est équipée d'une chaudière au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La parcelle de 689 m², numérotée 219 dans les registres cantonaux, est située en zone de centre village et dispose actuellement d'une permis de construction en cours pour une reconstruction après démolition. Le site bénéficie d'un plan de quartier en vigueur (Plan de quartier Le Perron) et présente des données altimétriques modérées avec un dénivelé maximal de 1,5 mètre. L'estimation de valeur inclut un prix de vente proposé à environ 3 millions de francs suisses, avec une part terrain potentiellement valorisée jusqu'à 1,04 million selon les calculs internes. La configuration proposée permet un lotissement unique composé d'un T3, avec une efficacité globale de 0,29 et une surface utile de 231,87 m² pour le privé. Les risques notables sont absents dans les données fournies.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle219 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH538381455021 Altitude maximale441.3 m
Surface registre foncier (STd)689 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grand'Rue 20 EGID 190091006 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone de "centre" village Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Eysins (5716).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier le perron

ID : 2366016 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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