Chemin Sous Cor 1a.1, 1262 Eysins

Parcelle n° 212 · Eysins (VD) · 563 m² · Zone villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 212 — Chemin Sous Cor 1a.1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH614559838164 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
563 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 563 m² se situe sur le Chemin Sous Cor à Eysins, dans le canton de Vaud, portant le numéro 212 au cadastre communal. Elle comprend deux constructions prévues pour 2025 : une maison individuelle de 227 m² sur trois niveaux avec chauffage par pompe à chaleur, équipée d'eau chaude via ce même système, et un garage de 18 m² destiné à un usage non résidentiel. La parcelle bénéficie d'une zone « Villa » classée au plan d'aménagement, avec un indice de densité IUS fixé à 0,25, permettant des constructions modernes conformément aux normes locales. Les documents officiels disponibles, dont les règlements de construction et le plan d'affectation, confirment un potentiel de développement optimal pour ce secteur calme, où l'économie de surface maximale s'effectue selon les règles légales. Le coût de revient calculé dépasse 1,5 million de francs, intégrant notamment les frais administratifs et le marge promotionnelle. Avec ses accès routiers directs et son emplacement stratégique proche des infrastructures communales, cette propriété offre un excellent potentiel pour un investissement durable. Les informations cadastrales sont complètes et les formalités réglementaires respectées, facilitant ainsi un achat sécurisé. La parcelle présente également un terrain relativement plat avec un dénivelé modéré, favorisant une construction structurée tout en préservant les conditions climatologiques avantageuses locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle212 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH614559838164 Altitude maximale433.5 m
Surface registre foncier (STd)563 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sous Cor 1a.1 EGID 280136632 · 1262 Eysins
Chemin Sous Cor 1a EGID 280136629 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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