Chemin du Mont-Blanc 3.1, 1262 Eysins

Parcelle n° 225 · Eysins (VD) · 1'246 m² · Zone villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 225 — Chemin du Mont-Blanc 3.1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH314507838152 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'246 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Eysins dans le canton de Vaud, au numéro 3 Chemin du Mont-Blanc avec un complément 3.1 pour l'une des parties. Elle s'étend sur une surface totale de 1 246 m² et est désignée comme une parcelle privée. La zone d'affectation est réservée aux villas avec une destination principalement habitation. Deux bâtiments existent sur place : une maison individuelle de trois étages construite en 1980, avec une superficie de 123 m², équipée d'un chauffage central électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique ; ainsi qu'un garage adjacent, construit en 1988, d'environ 37 m² non chauffé ni équipé. Les capacités constructives autorisées incluent jusqu'à 24 unités habitables selon le règlement local, avec un indice IUS de 0.25. L'altilimétrie indique une pente moyenne de 2.01 %, ce qui permet une implantation favorable. La valeur foncière estimée se situe autour de 1,2 millions de francs suisses. Un ensemble de plans réglementaires en vigueur est disponible, notamment le plan général d'affectation et divers règlements locaux. Le prix total projeté s'établit à environ 3,4 millions de francs, comprenant la vente du terrain et les coûts associés. Les risques sont faibles et tous les documents nécessaires semblent bien documentés. La performance globale est excellente pour cette acquisition potentielle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle225 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH314507838152 Altitude maximale429.3 m
Surface registre foncier (STd)1'246 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Mont-Blanc 3.1 EGID 280027108 · 1262 Eysins
Chemin du Mont-Blanc 3 EGID 809423 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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