Chemin de la Bégoudaz 1.1, 1262 Eysins

Parcelle n° 169 · Eysins (VD) · 1'057 m² · Zone utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 169 — Chemin de la Bégoudaz 1.1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone utilité publique EGRID CH838381451353 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'057 m²
Zone d'affectation
Zone utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Eysins (1262), précisément au Chemin de la Bégoudaz 1.1, se trouve un terrain privatif de 1057 m² avec un numéro de parcelle 169. La localisation indique une zone d'utilité publique, ce qui impose certaines contraintes développementales mais laisse ouverte une possibilité de projets selon les documents administratifs disponibles. Le seul bâtiment existant date de 2000, est classé comme « autre bâtiment non classé » et ne sert pas de logement habituel ; sa surface utile est modeste, à peine 15 m², sans chauffage ni eau chaude. Les études prévisionnelles montrent une capacité de construction potentielle avec trois niveaux, évaluée à 0,53 IUS, mais aucune demande spécifique n’a été effectuée à ce jour. Plusieurs plans officiels sont consultables, notamment le plan général d’affectation et le règlement territorial, tous valides et disponibles en ligne via le guichet cantonal. L’altitude varie peu sur le site, avec une pente moyenne douce (2,3 %), ce qui facilite potentiellement les travaux. Bien que la valeur foncière actuelle soit élevée (près de 6 millions de francs suisses), le prix projeté est inférieur, reflétant probablement les contraintes réglementaires liées à cette zone. Une distribution optimale pourrait offrir six lots résidentiels comprenant principalement des T2 et T3, avec une efficacité globale de 73 %. Cette propriété présente un fort potentiel malgré ses limitations légales, surtout pour des projets structurants respectant strictement le cadre prévu par l’aménagement local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle169 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH838381451353 Altitude maximale438.0 m
Surface registre foncier (STd)1'057 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Bégoudaz 1.1 EGID 280047946 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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