Rue de l'Ecureuil 4, 1163 Etoy

Parcelle n° 18 · Etoy (VD) · 425 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 18 — Rue de l'Ecureuil 4
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH387983458926 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
425 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Rue de l'Écureuil 4 à Etoy dans le canton de Vaud, avec un emplacement précis identifié via les sources géographiques officielles. La parcelle mesure 425 m² et porte le numéro 18 selon le cadastre local, dans la commune de référence 5636. Le bâtiment existant datant de 1960 se classe comme une maison à deux logements, occupant une surface totale de 163 m² avec trois niveaux. Ses systèmes de chauffage utilisent du mazout tant pour la chaleur principale qu'en eau chaude sanitaire. Cette construction se situe dans une zone de village destinée à l'habitation, sans restriction spécifique. La capacité constructible autorise jusqu'à deux logements maximum et une hauteur maximale de trois étages. Elle possède un relevé architectural qualifié de niveau 6 par le service régional compétent, confirmant sa valeur patrimoniale. Les plans d'aménagement en vigueur concernent aussi bien le plan général d'affectation que le règlement de construction locale. Un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 4% apporte des avantages en termes de développement. En termes économiques, le prix actuel s'estime à environ 603 k CHF, avec des charges administrative raisonnables et une marge intéressante pour promoteur. Cette parcelle intègre aussi une analyse topographique détaillée et différents indicateurs pour guider les projets futurs, rendant la propriété particulièrement attractive malgré ses contraintes d'ancienneté. </think> Voici une propriété située au Rue de l'Écureuil 4 à Etoy dans le canton de Vaud, avec un emplacement précisé par les sources géographiques officielles. La parcelle privée mesure 425 m² et est numérotée 18 selon le cadastre local, faisant partie de la commune de référencement 5636. Le bâtiment existant construit en 1960 appartient à la catégorie résidentielle exclusivement habitable, spécifiquement classé comme « maisons à deux logements ». C'est une construction de trois niveaux avec une surface totale de 163 m². Son système de chauffage principal utilise du mazout, tout comme celui d'eau chaude sanitaire. La zone d'affectation désignée est « zone de village » avec une destination résidentielle, aucun droit de réserve n'étant appliqué. En termes de capacités constructives, elle permet jusqu'à deux logements avec une hauteur maximale fixée à trois étages. Un relevé architectural indiquant le niveau 6 témoigne de la valeur historique de cette structure. Les documents d'aménagement officiels sont en vigueur, comprenant à la fois le plan général d'affectation et le règlement de construction. Situé sur un terrain aux pentes modérées (4%), ce terrain présente un fort potentiel pour un projet immobilier. La proposition globale met en avant une valorisation de près de 603 k CHF, avec des frais administratifs standard et une marge suffisante pour le promoteur. Une analyse topographique approfondie et divers indices calculés facilitent une utilisation optimale de ce terrain, qui combine efficacement charme patrimonial et opportunités modernes.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de l'Ecureuil 4, 1163 Etoy : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle18 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH387983458926 Altitude maximale444.2 m
Surface registre foncier (STd)425 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Ecureuil 4 EGID 797141 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Etoy (5636).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2358721 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2358722 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Etoy

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 406
3'186 m²
Route Suisse 1
1163 Etoy
Zone agricole protégée
Parcelle n° 788
1'501 m²
Chemin du Grand-Pré 26
1163 Etoy
Zone de villas
Parcelle n° 167
721 m²
Place de la Saint-Jaques 5a
1163 Etoy
Zone de village
Parcelle n° 1464
1'009 m²
Chemin de Pra Riondet 3
1163 Etoy
Zone de villas
Parcelle n° 789
1'315 m²
Chemin du Grand-Pré 22.1
1163 Etoy
Zone de villas
Parcelle n° 687
1'221 m²
Route d'Allaman 8.1
1163 Etoy
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Etoy

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.