Route de la Plantay 11, 1163 Etoy

Parcelle n° 803 · Etoy (VD) · 1'592 m² · Zone d'habitations collectives

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 803 — Route de la Plantay 11
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone d'habitations collectives EGRID CH374589378331 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'592 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations collectives
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé sur Route de la Plantay à Etoy dans le canton de Vaud, comprenant trois bâtiments résidentiels alignés aux numéros 7, 9 et 11 avec des établissements immobiliers respectifs (EGID 797279, 797280 et 797281). Ces constructions, toutes construites en 1987 et certifiées comme « Immeubles à trois logements et plus », présentent une surface utile respective de 700 et 227 m², avec des hauteurs variant entre quatre et six étages. Les deux premiers sont chauffés au gaz via chaudières standard tandis que le troisième intègre une pompe à chaleur avec système de production d'eau chaude indéterminé. La parcelle principale est référencée sous le numéro 803 dans les registres cadastraux vaudois et s'étend sur 1592 m² avec une zone désignée comme « Zone d'habitations collectives » selon le plan local du quartier Etoy-Sud. Un permis de rénovation totale a été accordé en mai 2021. Le terrain se trouve en milieu urbain modéré avec une pente moyenne de 9,45 % et des altitudes comprises entre 401,8 mètres et environ 396,8 mètres. La valorisation prévisionnelle inclut des coûts fonciers estimés à près de cinq millions de francs suisses et un prix total du projet approchant cinq millions deux cent cinquante mille francs. La distribution actuelle comporte quinze lots répartis en studios, t2, t3 et t4 conformément aux normes réglementaires en vigueur. La qualité technique générale est bien notée malgré un score de planification qui reste modeste. L'ensemble bénéficie déjà de meilleures conditions de densification grâce à sa zone habitation collective autorisée et son implantation stratégique dans ce secteur urbanisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle803 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH374589378331 Altitude maximale401.8 m
Surface registre foncier (STd)1'592 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Plantay 11 EGID 797281 · 1163 Etoy
Route de la Plantay 7 EGID 797279 · 1163 Etoy
Route de la Plantay 9 EGID 797280 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone d'habitations collectives Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Etoy (5636).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier etoy-sud

ID : 2365144 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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