Route de l'Industrie 1.3, 1163 Etoy

Parcelle n° 584 · Etoy (VD) · 40'631 m² · Voie ferrée CFF

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 584 — Route de l'Industrie 1.3
1163 Etoy · Canton de Vaud Voie ferrée CFF EGRID CH998389384532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'631 m²
Zone d'affectation
Voie ferrée CFF
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Etoy, dans la zone industrielle Route de l'Industrie (code postal 1163), on retrouve trois constructions distinctes : un bâtiment industriel de 8 m² avec une surface au sol de 8 m², un autre bâtiment non habitation de 11 m², et une maison individuelle construite en 1900 (période avant 1919) sur trois étages pour une surface habitable de 73 m². La propriété s'étend sur 40 631 m², correspondant à la référence CH998389384532, et est affectée comme « parcelle privée » selon les documents cadastraux officiels. Le terrain se situe dans une zone réglementaire « Voie ferrée CFF », ce qui limite certaines possibilités de construction. Aucune dangerosité naturelle significative n'est signalée concernant le site, bien que certains risques comme les glissements de terrain soient évalués comme « moyens ». En termes de développement potentiel, le calcul indique qu'il serait possible de construire jusqu'à 8 lots résidentiels mixtes dont des studios et des appartements de T2 à T3, avec une efficacité globale de 70%. Les prix estimatifs mentionnent un coût de projet autour de 2,3 millions et une valeur maximale du terrain proche de 3,6 millions. Le document technique fourni par RDPPF présente également des plans communaux valides datant de 2011 liés à la gestion locale de ces zones. Cette information constitue un point de départ solide pour toute analyse immobilière ou projet de mise en œuvre dans cet emplacement précis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle584 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH998389384532 Altitude maximale421.3 m
Surface registre foncier (STd)40'631 m² Dénivelé maximum (Δ)26.70 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Industrie 1.3 EGID 280110341 · 1163 Etoy
Route de l'Industrie 1.1 EGID 280110342 · 1163 Etoy
Route de l'Industrie 1 EGID 797291 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Voie ferrée CFF Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Etoy (5636).

⚖️ Règlement · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2360909 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2360910 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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