En Bellevue 1.1, 1163 Etoy

Parcelle n° 1576 · Etoy (VD) · 6'940 m² · Zone d'activité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1576 — En Bellevue 1.1
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone d'activité EGRID CH838307453122 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'940 m²
Zone d'affectation
Zone d'activité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Etoy dans le canton de Vaud, près de Lausanne, on trouve une propriété bien localisée avec deux adresses distinctes sur En Bellevue : 1 et 1.1, toutes deux rattachées au même code postal 1163. Elle s'étend sur un terrain privé de 6 940 m², selon les documents officiels disponibles, avec des permis de construire anciens ayant été refusés en 2010 et abandonnés en 2019. Les bâtiments actuels sont en bon état et récents : celui de classe hôtelière (ECA 1182a) date de 2023, dispose de quatre étages et intègre une pompe à chaleur et un système solaire pour l'eau chaude. Le second bâtiment, plus commercial, datant de 2021, est sans usage d'habitation mais possède une surface de plancher de 1 614 m². Bien que le terrain soit classé « Zone d’activité », il comporte plusieurs permis passés non validés, ce qui peut poser question quant aux éventuelles restrictions futures. Un projet estimatif prévoit l'aménagement de 66 lots résidentiels divisés en studios, T2 à T5, avec une efficacité globale élevée, tout en respectant les contraintes locatives et climatiques comme la pente moyenne de 1,56% sur site. Pour le vendeur ou investisseur, cela représente une opportunité notable malgré quelques imprévus historiques en matière de permissionnement. Le prix global proposé inclut les frais administratifs et un potentiel marginal attractif. Les données techniques sont complémentaires à celles du Cadastre vaudois, notamment concernant la réglementation d'urbanisme et la géométrie précise de chaque lot. Cela permet une évaluation cohérente du rendement potentiel immobilier sur ce secteur stratégique de l'Ouest lausannois.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1576 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH838307453122 Altitude maximale413.1 m
Surface registre foncier (STd)6'940 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Bellevue 1.1 EGID 280139209 · 1163 Etoy
En Bellevue 1 EGID 280097757 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone d'activité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Etoy (5636).

⚖️ Règlement · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2360909 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2360910 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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