Chemin de la Mine 2, 1163 Etoy

Parcelle n° 182 · Etoy (VD) · 988 m² · Secteur destiné aux maisons individuelles groupées

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 182 — Chemin de la Mine 2
1163 Etoy · Canton de Vaud Secteur destiné aux maisons individuelles groupées EGRID CH174589318320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
988 m²
Zone d'affectation
Secteur destiné aux maisons individuelles groupées
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Etoy dans la zone résidentielle « Secteur destiné aux maisons individuelles groupées », au Chemin de la Mine 2 (1163). Le terrain de 988 m² est composé d'une parcelle privée numérotée 182 avec un code postal 1163 et une surface brute de 988 m². Sur ce terrain se trouve déjà une maison existante construite en 1988, classée comme « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 127 m² répartie sur deux niveaux. Elle est chauffée au gaz via une chaudière et possède des installations similaires pour l'eau chaude. La construction respecte les règles locales avec une capacité maximale de deux logements. Le territoire bénéficie d'un plateau relatif bien adapté (pente moyenne de 12,1 %), idéal pour un projet immobilier. Deux plans officiels sont actifs concernant l’extension partielle du quartier "Romaneche" incluant réglementations et études urbanistiques complémentaires. Un potentiel développement pourrait intégrer jusqu'à trois étages permettant 11 lots dont plusieurs t2, t3 ou t4 en fonction de l'équilibre entre zones privatives (796 m²) et communes (140 m²) affichant un taux d'efficience globale de 0,82. L'état général de la zone semble favorable avec bon score environnemental, absence de dangers reconnus et documentation urbaine complète. Les prix prévisionnels indiquent une valeur foncière significative combinant vente estimée à près de 10,3 millions de CHF, frais administratifs, marge promoteur et coût maximal du terrain pouvant atteindre plus de 4,5 millions selon calculs internes. Pour cette parcelle, on retrouve également quelques références historiques liées à la sauvegarde architecturale localisée via les coordonnées ISOS géographiques précisant sa position exacte. Tous ces éléments suggèrent une opportunité intéressante dans un secteur en pleine évolution où il reste des possibilités constructives limitées par le nombre maximum de logements imposé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle182 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH174589318320 Altitude maximale474.0 m
Surface registre foncier (STd)988 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Mine 2 EGID 797061 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Secteur destiné aux maisons individuelles groupées Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Etoy (5636).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel de la "Romaneche"

ID : 2355916 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension partiel de la "Romaneche"

ID : 2355917 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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