Route du Villaret 22.2, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 145 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 614 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 145 — Route du Villaret 22.2
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH444583722553 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
614 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data under 250 words, written like a real estate pro. No markdown, just plain prose. Need to avoid any AI tells and make it sound human. First, I'll scan the data. Key points: location in Essertines-sur-Yverdon, route du Villaret 22.2. Parcel area 614m², agricultural zone designation but current building is commercial/industrial from 1934, floor area 283m². Plans show zoning regulations. Price details include sales price ~6M CHF, promoter margin etc. Development capacity allows up to 3 floors. Hmm, must exclude technical jargon like "EGID" or sources. Focus on actionable info for clients. Phrases like "bâtiment existant datant de 1934" instead of listing API sources. Mentioning "zone agricole" is crucial since it restricts development. Should note the legal documents are valid – those PDF links can stay vague like "documents officiels". Wait, word count! Prioritize: location > property status > restrictions > financials. Omit less relevant bits like heating systems (not useful for buyers). The altitude/slope data seems unnecessary here. Ah, and the tone. Real estate pros say things like "aideraient à maximiser votre potentiel immobilier" not "the estimated construction allows". Gotta keep it warm yet professional. Also check numbers: 614m² land, 283m² built – that's important. Avoid "conformément aux normes" clichés; be specific about limits ("haut de 3 étages"). Double-check rules: no bold/italics, one short paragraph max. Okay, writing now... keep sentences varied but fluid. "Bien situé..." sounds natural. Verify French terms: "pente moyenne de 2.8%" yes. Financial figures need commas for thousands but Swiss use dots for decimals. Wait – sale price 5'985'680.91 CHF, better to round slightly? User said "concise" so maybe "près de 6 millions". Final read-through: Under 250 words? Yes. Human phrasing checks out. Cut redundancy like "selon les données fournies" – too obvious AI. Nailed it.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle145 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH444583722553 Altitude maximale579.5 m
Surface registre foncier (STd)614 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Villaret 22.2 EGID 280008832 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360588 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360589 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360590 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360591 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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