Route des Mises 6d, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 668 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 1'246 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 668 — Route des Mises 6d
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH914574830104 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'246 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Essertines-sur-Yverdon dans une zone village II, route des Mises au numéro 6a, 6b, 6c et 6d avec un code postal 1417. Il s'agit d'une parcelle privée de 1246 m², numérotée 668, qui bénéficie d'un permis de construire délivré en septembre 2024 pour quatre maisons individuelles neuves à usage habitation. Chaque bâtiment est en construction, de 94 m² chacun, sur 4 étages avec chauffage électrique et eau chaude via pompe à chaleur air-air. Le plan d'affectation commun local valide cette implantation dans un secteur résidentiel mixte, avec possibilité de commercial et public. Les documents officiels sont disponibles en ligne sous les codes P01, P02 et R01 du registre municipal. La situation géographique présente une légère pente moyenne à 7,39% et une altitude maximale proche de 670,9 mètres, adaptant bien la réalisation de ces constructions. L'étude prévue inclut huit lots de type studio ou T2-T5, avec un ratio d'efficacité notable près de 73%, reflétant une bonne utilisation des surfaces constructibles. Les prix annoncés concernent principalement le terrain et la promotion immobilière avec frais administratifs inclus. L'ensemble du dossier répond aux normes en vigueur avec des résultats positifs en termes de conformité et d'évaluation technique, notamment grâce aux données précises fournies par Geoplanet et SwissTopo. Un projet structuré, prêt à être mis en œuvre selon les réglementations locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle668 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH914574830104 Altitude maximale670.9 m
Surface registre foncier (STd)1'246 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Mises 6d EGID 280140872 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Route des Mises 6a EGID 280140873 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Route des Mises 6b EGID 280140874 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Route des Mises 6c EGID 280140871 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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