Route d'Yverdon 12, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 339 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 3'176 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 339 — Route d'Yverdon 12
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH598373894562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'176 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le site de Essertines-sur-Yverdon (1417), située route d'Yverdon, ce terrain cadastré au numéro 339 possède une surface totale de 3 176 m² avec un accès public via les numéros 12 et 14 de cette même route. L'emplacement se trouve en zone village II destinée à l'habitation, avec un taux d'occupation du sol (IUS) limité à 0.6. Trois bâtiments actuels sont présents : un bâtiment historique construit en 1920 servant aux activités culturelles ou religieuses, avec 68 m² de surface au sol ; une maison résidentielle de 1950 comprenant un étage avec chauffage au mazout et eau chaude électrique ; et un autre bâtiment mixte datant de 1922 dont seule une partie est habitable. Le site est classé sans danger naturel notable selon les données disponibles. Il s'agit d'une parcelle privée intégrée dans un programme immobilier potentiel comportant jusqu'à trois logements par unité, permettant la construction de 24 lots environ (dont 5 studios, 6 t2, 8 t3, 4 t4 et 1 t5). La valeur approximative du terrain est estimée entre 9,4 millions de francs suisses, tandis que le projet pourrait générer plus de 5,5 millions de francs de revenus immobiliers après déduction des frais administratifs. Les plans communautaires en vigueur confirment les règles de zonage et d'utilisation du sol applicables à ce secteur.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route d'Yverdon 12, 1417 Essertines-sur-Yverdon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle339 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH598373894562 Altitude maximale608.5 m
Surface registre foncier (STd)3'176 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Yverdon 12 EGID 868656 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Route d'Yverdon 14 EGID 868657 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Route d'Yverdon 12.1 EGID 280017193 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Essertines-sur-Yverdon

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 74
1'449 m²
Route d'Yverdon 3bis
1417 Essertines-sur-Yverdon
Zone village I
Parcelle n° 411
5'176 m²
Route du Villaret 5.1
1417 Essertines-sur-Yverdon
Zone du hameau de la Robellaz
Parcelle n° 557
283 m²
Grand'Rue 3
1417 Essertines-sur-Yverdon
Zone village I
Parcelle n° 318
57'387 m²
Chemin de la Répiaz 7.3
1417 Epautheyres
Zone agricole
Parcelle n° 588
1'500 m²
Route d'Yverdon 50
1417 Epautheyres
Zone village II
Parcelle n° 241
5'553 m²
Chemin du Puble 8
1417 Essertines-sur-Yverdon
Zone village II
Voir toutes les parcelles de Essertines-sur-Yverdon

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.