Route d'Yverdon 13.1, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 85 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 14'636 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 85 — Route d'Yverdon 13.1
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH707245298356 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'636 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Essertines-sur-Yverdon, au numéro 13 et 13.1 de la Route d'Yverdon dans le canton de Vaud, présente une surface totale de 14 636 m² avec deux bâtiments distincts : un bâtiment agricole construit en 2008 de 43 m² et un ancien habitation à usage annexe datant de 1803 avec 563 m² répartis sur trois niveaux, équipé d'une pompe à chaleur et d'un chauffage au mazout. La zone est classée "Zone village II" permettant divers usages dont l'habitation et le commerce, avec une capacité constructive limitée à 0,6 IUS. Les risques naturels sont évalués comme faibles, sauf pour les glissements de terrain indiqués comme moyens. Plusieurs permis de construire ont été délivrés entre 2004 et 2010 concernant des transformations et adjonctions. Le projet estimé prévoit 114 lots résidentiels comprenant essentiellement des T2 et T3, avec une efficacité globale élevée de 96%. Le prix maximal envisagé pour le foncier s'établit à environ 44 millions de francs suisses. L'ensemble bénéficie d'un taux de conformité élevé aux réglementations locales grâce notamment à des plans cadastraux valides et à une excellente analyse topographique confirmant un terrain relativement stable malgré un dénivelé important.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle85 Pente moyenne31.7 %
EGRIDCH707245298356 Altitude maximale601.2 m
Surface registre foncier (STd)14'636 m² Dénivelé maximum (Δ)50.40 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Yverdon 13.1 EGID 280090801 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Route d'Yverdon 13 EGID 868654 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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