Route d'Echallens 5b, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 610 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 1'200 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 610 — Route d'Echallens 5b
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH285983459908 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'200 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au sein de la commune d’Essertines-sur-Yverdon, près d’Yverdon-les-Bains (code postal 1417), cette propriété se compose de deux parcelles distinctes situées sur la Route d’Echallens, numéros 5a et 5b. Ces emplacements accueillent chacune une maison individuelle de 80 m² habitables, construite entre 2006 et 2010, disposant toutes deux de trois niveaux. Les deux bâtiments, actuellement occupés, présentent des systèmes de chauffage différents : la maison 5a utilise une pompe à chaleur géothermique avec panneau solaire thermique pour l’eau chaude, tandis que la 5b fonctionne via une chaudière fioul avec alimentation solaire. La parcelle globale s’étend sur 1 200 m² et relève de la zone « Village II » permettant habitat, commerce et activités agricoles. Il convient noter qu’un document réglementaire indique la présence d’une couverture de protection arborée locale. L’évaluation légale confirme l’existence de permis de construire validés en décembre 2006 pour ces réalisations, avec des plans locaux en vigueur relevant du plan d’affectation communautaire. L’altitude moyenne du terrain reste modérée, affichant un dénivelé maximal de 3,8 mètres et une pente moyenne proche de 5 %, ce qui facilite potentiellement les aménagements extérieurs. L’ensemble bénéficie d’une position stratégique dans une zone rurale résidentielle calme où les nuisances naturelles semblent négligeables selon les relevés disponibles. Pour ce bien, tous les indicateurs liés aux dangers, au règlement urbain et aux documents officiels témoignent d’une situation stable et conforme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle610 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH285983459908 Altitude maximale607.0 m
Surface registre foncier (STd)1'200 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Echallens 5b EGID 280067470 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Route d'Echallens 5a EGID 280067471 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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