Grand'Rue 17, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 416 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 782 m² · Zone village I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 416 — Grand'Rue 17
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village I EGRID CH667383459251 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
782 m²
Zone d'affectation
Zone village I
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Essertines-sur-Yverdon, rue de la Grand'Rue 17 (code postal 1417), se trouve une maison ancienne datant de 1818, classée dans la catégorie "Maison à deux logements". C'est un bâtiment existant, construit avant 1919, avec une surface totale de 190 m² sur deux niveaux, chauffé au mazout via une chaudière générique. La parcelle privée s'étend sur 782 m², référencée sous le numéro 416 dans le registre foncier cantonal (municipalité 5520). Elle est zonée "Zone village I", autorisant habitation, commerces et activités agricoles, avec une capacité constructible limitée à 4 étages maximum selon le plan local en vigueur, mais sans précision des indices spécifiques pour l'étalement ou la surface maximale. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que certaines catégories restent "information manquante". L'ensemble bénéficie d'une protection patrimoniale (code ISOS B), ce qui peut influencer les projets de rénovation ou de reconstruction. Le terrain présente une légère pente moyenne de 4,4%, sans impact notable sur la viabilité du chantier. Les documents officiels disponibles incluent le plan d'affectation communal révisé et le règlement de protection des arbres. Malgré son caractère historique, la propriété offre des opportunités de développement conformes aux réglementations locales, avec une évaluation de risque très favorable. La superficie utile effective reste cependant à vérifier compte tenu des restrictions d'emprise au sol.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Grand'Rue 17, 1417 Essertines-sur-Yverdon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle416 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH667383459251 Altitude maximale598.7 m
Surface registre foncier (STd)782 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand'Rue 17 EGID 868614 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village I Destination : habitation, commerce, agriculture, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Essertines-sur-Yverdon

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 411
5'176 m²
Route du Villaret 5.1
1417 Essertines-sur-Yverdon
Zone du hameau de la Robellaz
Parcelle n° 172
92'701 m²
Route de la Robellaz 10.2
1417 Essertines-sur-Yverdon
Zone agricole
Parcelle n° 213
2'116 m²
Chemin du Creux de la Chaux 1
1417 Essertines-sur-Yverdon
Zone agricole
Parcelle n° 119
269 m²
Chemin de la Répiaz 2
1417 Epautheyres
Zone village II
Parcelle n° 52
493 m²
Rue du Coin 1
1417 Essertines-sur-Yverdon
Zone village I
Parcelle n° 328
11'511 m²
Route d'Yverdon 54.3
1417 Epautheyres
Zone spéciale selon art. 50 LATC, STEP et déchetterie
Voir toutes les parcelles de Essertines-sur-Yverdon

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.