Chemin En Verchère 2.1, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 208 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 486 m² · Zone d'installations publiques I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 208 — Chemin En Verchère 2.1
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone d'installations publiques I EGRID CH885983457225 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
486 m²
Zone d'affectation
Zone d'installations publiques I
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin En Verchère, numéroté 2.1 à Essertines-sur-Yverdon, dans une zone d'installations publiques avec possibilité de construire jusqu'à quatre étages, un angle maximal de 13 mètres et un indice d'utilisation solide de 0.8. Le terrain mesure 486 m² et est déjà équipé d'un bâtiment agricole existant datant de 1935, non résidentiel, ayant une surface habitable de 143 m² mais pas d'eau chaude ou chauffage installés. La localisation précise indique qu'il s'agit d'une parcelle privée sous la référence CH885983457225. Aucun danger naturel significatif ne semble affecter ce lieu selon les données disponibles, toutefois il faudra vérifier que les conditions architecturales locales sont respectées en cas de construction future. Les documents officiels comme le plan d'affectation communale valables et réglementation forestière permettent une utilisation adaptée aux projets publics. Les perspectives de vente incluent un prix global calculé autour de 4,1 millions de francs suisses avec une marge de promotion estimée à environ 1 million et demi, avec un coût potentiel pour les lots résidentiels variés dont on peut espérer trois logements comprenant deux T3 et un studio. Ce bien pourrait convenir pour des installations publiques grâce à son statut réglementaire favorable, sa superficie appropriée et son emplacement stratégique près des zones habitées. L'évaluation globale attribue un score élevé concernant l'assistance administrative, les plans techniques valides et la faisabilité projetée malgré quelques limites administratives possibles à explorer plus avant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle208 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH885983457225 Altitude maximale616.5 m
Surface registre foncier (STd)486 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Verchère 2.1 EGID 280009777 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone d'installations publiques I Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360588 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360589 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360590 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360591 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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