Chemin du Covet 3, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 252 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 3'100 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 252 — Chemin du Covet 3
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH667283452845 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'100 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Essertines-sur-Yverdon dans un environnement résidentiel calme, comprenant plusieurs bâtiments avec divers usages : une ancienne maison annexe construite en 1898, actuellement exploitée comme habitation secondaire avec chauffage au mazout, et des structures agricoles datant des années 1970 dont l'équipement sanitaire est encore en place. Trois constructions neuves sont prévues sur le terrain adjacent, toutes classées « Immeubles à trois logements et plus » avec un indice IUS fixé à 0,6, ce qui autorise une certaine densité. Les maisons auront quatre étages chacune, avec une surface utile totale de 326 m², alimentées par des pompes à chaleur PAC fonctionnant à l'air, selon les permis délivrés fin avril 2025. La parcelle, mesurant 3 100 m², bénéfice d'une zone village II en zones résidentielle mixte, permettant une utilisation habituelle ainsi que commerciale ou publique. Les dimensions maximales des constructions ne sont pas limitées par cette zone, tandis que les règles locales prescrivent une hauteur maximale de onze mètres. Aucun danger naturel potentiel n'est signalé sur le site, et l'étude topographique indique une pente moyenne faible de 2,45°. Le projet prévoit 23 lots avec une grande majorité de T2 et T3, optimisant ainsi l'espace disponible. Un prix de vente total estimé à près de 20 millions de francs suisses est prévu, incluant toutes les charges administratives et marges promotionnelles. La localisation précise reste chemin du Covet numéro 3 et 3.1, dans un secteur bien desservi avec accès facilité aux infrastructures communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle252 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH667283452845 Altitude maximale607.1 m
Surface registre foncier (STd)3'100 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Covet 3 EGID 868648 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin du Covet 3.1 EGID 280013431 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin du Covet 5 EGID 280142032 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin du Covet 3 EGID 280142033 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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