Chemin En Verchère 2, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 209 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 28'935 m² · Zone d'installations publiques I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 209 — Chemin En Verchère 2
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone d'installations publiques I EGRID CH898372594559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'935 m²
Zone d'affectation
Zone d'installations publiques I
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans Essertines-sur-Yverdon, dans la région de la Haute-Savoie. Elle est divisée en trois parties distinctes : Chemin En Verchère au numéro 2, même adresse avec le numéro 2.2, et Chemin du Bugnon au numéro 13.2. La surface totale de cette parcelle est de 28 935 m². Sur ce terrain, on trouve trois bâtiments existants dont deux sont modernes et utilisés comme locaux scolaires et de recherche. Le plus récent, construit en 2020, possède une pompe à chaleur pour le chauffage et une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Un autre bâtiment, datant de 1977, semble être utilisé pour des activités culturelles mais ne dispose pas de système de chauffage ou de production d'eau chaude. Une troisième construction, plus petite et moins bien identifiée, pourrait servir d'annexe technique. Les autorisations de construction ont été accordées plusieurs fois entre 2004 et 2020 pour différentes extensions et nouveautés. Actuellement, la zone est affectée aux installations publiques, permettant une densité maximale de 0,8 et jusqu'à quatre niveaux. Le terrain présente une faible pente avec une altitude moyenne autour de 620 mètres, idéal pour un développement urbain structuré. Aucun danger naturel important n'est signalé sur place, avec seulement quelques informations manquantes sur certains risques. Il s'agit donc d'une opportunité intéressante pour projeter un programme mixte habituel ou public, grâce à sa situation centrale et ses possibilités constructives clairement définies.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle209 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH898372594559 Altitude maximale620.9 m
Surface registre foncier (STd)28'935 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Verchère 2 EGID 280122636 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin En Verchère 2.2 EGID 280131939 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin du Bugnon 13.2 EGID 280008457 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone d'installations publiques I Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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