Chemin de l'Oche 16, 1186 Essertines-sur-Rolle

Parcelle n° 826 · Essertines-sur-Rolle (VD) · 926 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 826 — Chemin de l'Oche 16
1186 Essertines-sur-Rolle · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH438394452857 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
926 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de l'Oche 16 à Essertines-sur-Rolle (1186) se compose d'une surface foncière de 926 m² avec une désignation « parcelle privée ». Sur place, un bâtiment existant de type résidentiel classé « Maisons à un logement » construit en 2003 fait partie intégrante du lot. Il s'étend sur trois niveaux pour une superficie habitable de 110 m², équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, sans couverture solaire prévue. La zone d'aménagement est qualifiée de « Zone d'habitation », ce qui autorise jusqu'à deux logements dans cette propriété, avec des restrictions techniques : hauteur maximale de 8 mètres au sommet du toit, distance minimale de 6 mètres aux limites adjacentes et un coefficient d'occupation des sols de 0.35. Un permis de construire concernant un agrandissement datant du 23 juillet 2019 a été approuvé, suivant une procédure similaire en 2005 pour la construction initiale. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 10.7 % et un écart de 4.6 mètres entre son point le plus bas et le plus haut, affichant une altitude maximale de 730 mètres. Bien que les potentiels de développement soient limités selon les calculs estimés (indice de densité extrêmement faible), la valeur foncière actuelle est notable, avec un prix de vente officiel avoisinant 1,68 million de francs suisses, tandis qu'un projet hypothétique serait évalué à environ 732 000 francs. Les coordonnées précises et les références légales sont disponibles via les documents publics de l'administration vaudoise. Une étude de sol ou un relevé topographique pourrait apporter des clarifications supplémentaires pour toute future modification.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle826 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH438394452857 Altitude maximale730.1 m
Surface registre foncier (STd)926 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5856 Direction de la pente—
Code commune (CAN)331 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Oche 16 EGID 280078352 · 1186 Essertines-sur-Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Rolle (5856).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Essertines-sur-Rolle (5856).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "A L'oche"

ID : 2340937 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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