Route de Suchy 1a.1, 1434 Ependes VD

Parcelle n° 7 · Ependes VD (VD) · 2'244 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7 — Route de Suchy 1a.1
1434 Ependes VD · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH887383459809 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'244 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Ependes VD, au numéro 1 de la Route de Suchy, se trouvent trois bâtiments distincts avec leurs propres spécificités. Le premier, de type résidentiel mixte construit en 1900, est une habitation classée dans les immeubles de trois logements et plus, d'une surface totale de 719 m² pour deux niveaux. Il dispose d'une chauffage au gaz et d'eau chaude électrique. Les deux autres constructions sont réalisées entre 1919 et 1945 : un logement partiellement habitable à l'échelle communautaire de 52 m² et un bâtiment agricole non destiné aux habitations mesurant 58 m². Ce dernier ne possède pas de système de chauffage ni d'eau chaude. La parcelle elle-même mesure 2 244 m² et porte la désignation "parcelle privée" selon les documents cadastraux. Elle est localisée dans une zone centrale (Zone 15 LAT) avec une capacité constructible limitée par rapport aux normes locales. Les risques naturels ont été évalués comme étant faibles ou inexistant pour la plupart des types concernés. Trois permis de construire ont été accordés récemment, tous relatifs à des transformations ayant été mis en œuvre. Des plans d'urbanisme officiels sont applicables, notamment le Règlement communal sur le Plan d'affectation communal qui guide les usages futurs. L'estimation technique prévoit la possibilité de construire jusqu'à douze lots différents selon un schéma mixte comprenant des studios et des appartements T2 à T4, avec un taux d'utilisation optimisé d'environ 73 %. La valeur immobilière globale potentiellement développée atteint près de 12 millions de francs suisses, tandis que le prix du terrain seule serait autour de 5 millions de francs. Cela correspond à une opportunité intéressante pour un investissement immobilier orienté vers la construction collective, particulièrement adapté aux zones urbaines souhaitant valoriser leur espace par une densification raisonnable tout en respectant les contraintes architecturales existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH887383459809 Altitude maximale451.2 m
Surface registre foncier (STd)2'244 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5914 Direction de la pente—
Code commune (CAN)363 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Suchy 1a.1 EGID 280019325 · 1434 Ependes VD
Route de Suchy 1a EGID 280021211 · 1434 Ependes VD
Route de Suchy 1 EGID 842598 · 1434 Ependes VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ependes VD (5914).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ependes VD (5914).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d’affectation communal et la police des constructions

ID : 2352696 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2352697 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Village - 2000

ID : 2352698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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