Chemin des Serres 5.2, 1434 Ependes VD

Parcelle n° 404 · Ependes VD (VD) · 24'125 m² · Zone agricole spécialisée 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 404 — Chemin des Serres 5.2
1434 Ependes VD · Canton de Vaud Zone agricole spécialisée 16 LAT EGRID CH450983974573 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'125 m²
Zone d'affectation
Zone agricole spécialisée 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune d'Ependes VD, cette parcelle située au Chemin des Serres (numéro 5.2, 5.3, 1.1, etc.) dans le canton de Vaud porte le numéro fiscal 404 et s'étend sur 24 125 m². Elle est désignée comme une parcelle privée avec une zone agricole spécialisée 16 LAT, ce qui limite son utilisation aux activités agricoles. Les informations cadastrales montrent plusieurs bâtiments existants : des structures agricoles datant des années 1960-1980, dont certains sont plus récents (2019), avec des surfaces variant de 78 à 5 759 m², majoritairement dépourvues de chauffage mais avec des systèmes variés pour l'eau chaude. Deux permis de construire ont été accordés en 2018 et 2003, tandis qu'un troisième fut refusé en 2004. La topographie indique un relief modéré avec une pente moyenne de 3.28 % et une différence d'altitude maximale de 4.4 mètres. Un projet estimatif prévoit environ 220 logements divisés en studios, T2, T3, T4 et T5, avec une surface utile totale calculée autour de 21 634 m². Le prix maximal potentiel de la terre s'établit à près de 82 millions de francs, incluant les frais administratifs et une marge promotionnelle. Aucun danger naturel significatif n'est signalé selon les données disponibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle404 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH450983974573 Altitude maximale439.8 m
Surface registre foncier (STd)24'125 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5914 Direction de la pente—
Code commune (CAN)363 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Serres 5.2 EGID 280001000 · 1434 Ependes VD
Chemin des Serres 5.3 EGID 280000547 · 1434 Ependes VD
Chemin des Serres 1.1 EGID 280000355 · 1434 Ependes VD
Chemin des Serres 5.1 EGID 280000358 · 1434 Ependes VD
Chemin des Serres 5.4 EGID 280000224 · 1434 Ependes VD
Chemin des Serres 3.4 EGID 280133498 · 1434 Ependes VD
Chemin des Serres 3.3 EGID 280000276 · 1434 Ependes VD
Chemin des Serres 3.1 EGID 280103918 · 1434 Ependes VD
Chemin des Serres 5 EGID 280001749 · 1434 Ependes VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ependes VD (5914).

Zone agricole spécialisée 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ependes VD (5914).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d’affectation communal et la police des constructions

ID : 2352696 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2352697 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Village - 2000

ID : 2352698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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