Chemin de Chalamont 5, 1434 Ependes VD

Parcelle n° 119 · Ependes VD (VD) · 1'469 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 119 — Chemin de Chalamont 5
1434 Ependes VD · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH638397457908 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'469 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située au Chemin de Chalamont 5 à Ependes VD, dans une zone agricole réservée avec destination agricole. La parcelle privée numéro 119 de la commune de Ependes VD (code 5914), couvrant 1469 m² selon les données cadastrales, est en propriété individuelle avec accès direct aux documents officiels via le lien fourni. Un bâtiment existant, construit en 1983, est présent : une maison à deux logements classée sous catégorie "Bâtiment exclusivement à usage d'habitation" (ECAs 222), composée de trois niveaux pour un total de 141 m² habitables. Il utilise un système de chauffage au mazout avec chaudière générique. Le permis de construction accordé le 15 septembre 2025 prévoit des transformations sans spécifier plus d’informations concernant sa portée exacte. Les dangers naturels identifiés incluent des risques faibles ou moyens mais aucune donnée précise n’est disponible. Selon le calculateur interne, le prix maximal potentiel de cette parcelle serait estimé à environ 4,4 millions de francs suisses, incluant coûts administratifs et marge promotionnelle. Une analyse complète des possibilités de développement indique que ce bien pourrait accueillir jusqu'à onze lots totaux comprenant des studios et appartements t2 à t4 avec une efficacité globale de 82%, reflétant un bon potentiel d'utilisation optimisée grâce notamment aux contraintes légales et à la forme terrain qui permettraient des constructions en plusieurs étages. L’étude des plans locaux montre qu'il s'agit d'une réglementation communale en vigueur associée à un plan d'affectation communal relevant principalement de zones urbaines. Les résultats du modèle de construction estimatif indiquent un score général acceptable de 7.9/10, soulignant particulièrement son exposition favorable concernant la disponibilité des plans et régulations. Des commentaires supplémentaires seront établis ultérieurement si nécessaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle119 Pente moyenne14.8 %
EGRIDCH638397457908 Altitude maximale471.6 m
Surface registre foncier (STd)1'469 m² Dénivelé maximum (Δ)12.50 m
Code commune (VD)5914 Direction de la pente—
Code commune (CAN)363 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Chalamont 5 EGID 842597 · 1434 Ependes VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ependes VD (5914).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ependes VD (5914).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d’affectation communal et la police des constructions

ID : 2352696 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2352697 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Village - 2000

ID : 2352698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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