Chemin Près-les-Bois 1b, 1066 Epalinges

Parcelle n° 2840 · Epalinges (VD) · 1'004 m² · Zone de villas I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2840 — Chemin Près-les-Bois 1b
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas I EGRID CH129577834535 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'004 m²
Zone d'affectation
Zone de villas I
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This area in Epalinges is located at Chemin Près-les-Bois with addresses ranging from numbers 1a through 1b. It contains three existing structures built between 2011-2015 including two four-story residential houses (each around 67-68 sqm) equipped with heat pumps and solar water heating systems along with two smaller garage buildings. The land measures 1004 m² and has been designated under a villa development zone called Zone de Villas I. According to available documents there are several applicable regulations from different periods related to zoning requirements which might impact further developments but these appear compatible with current structures already present. The location shows minimal elevation variation within reasonable limits suggesting good topographical stability while showing potential benefits regarding future project feasibility. </think> Voici le résumé final : Cette parcelle située à Epalinges sur le Chemin Près-les-Bois comprend plusieurs éléments notables. On y trouve principalement deux maisons individuelles de quatre étages (soit 67 et 68 m² environ) construites en 2014 avec des équipements modernes tels que des pompes à chaleur et systèmes solaires thermiques pour l'eau chaude, ainsi que deux garages de 18 m² chacun également réalisés cette année-là. Les bâtiments sont établis sur un terrain de 1004 m² qui relève de la zone urbaine de villas I. Ce site présente un relief doux avec une différence d'altitude maximale de seulement 6 mètres et est protégé contre tout risque naturel majeur. Bien que divers règlements soient applicables ici, les contraintes semblent modérées permettant des projets futurs possibles. L'ensemble répond aux normes contemporaines avec un bon potentiel commercial tout en conservant son caractère résidentiel traditionnel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2840 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH129577834535 Altitude maximale809.3 m
Surface registre foncier (STd)1'004 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Près-les-Bois 1b EGID 280082337 · 1066 Epalinges
Chemin Près-les-Bois 1a EGID 280082339 · 1066 Epalinges
Chemin Près-les-Bois 1a.2 EGID 280125359 · 1066 Epalinges
Chemin Près-les-Bois 1a.1 EGID 280124735 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas I Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364837 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364838 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2364839 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2364840 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364841 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2364843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2364844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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