Chemin du Raidillon 1.3, 1066 Epalinges

Parcelle n° 151 · Epalinges (VD) · 2'237 m² · Zone de villas I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 151 — Chemin du Raidillon 1.3
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas I EGRID CH614532837522 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'237 m²
Zone d'affectation
Zone de villas I
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Epalinges dans une zone résidentielle de qualité, composé de plusieurs lots distincts sur Chemin du Raidillon et Chemin des Boveresses. Le terrain principal mesure 2237 m² avec une destination privée confirmée. On y trouve quatre bâtiments existants : trois garages ou structures annexes (dont un construit en 1962) et une maison individuelle de 119 m² construite en 1952 avec chauffage par pompe à chaleur air-air, dotée de trois niveaux. Deux nouveaux projets immobiliers sont en cours de réalisation selon les permis validés (2025), chacun comprenant une maison à un logement de 50 m² avec les mêmes caractéristiques énergétiques. La zone est classée « Zone de villas I », permettant un COS de 0,125. Le terrain présente une pente moyenne de 15,66° avec une différence d’altitude maximale de 11,5 mètres. Les études techniques indiquent des potentialités constructives intéressantes avec 8 lots prévus, dont deux studios et six appartements (T2 à T4). Aucun danger n’a été identifié sur le site et tous les permis de construire historiques ont été validés. Le rendement potentiel estimé s’élève à près de 9 millions de francs suisses après frais administratifs.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Raidillon 1.3, 1066 Epalinges : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle151 Pente moyenne15.7 %
EGRIDCH614532837522 Altitude maximale717.4 m
Surface registre foncier (STd)2'237 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Raidillon 1.3 EGID 280114980 · 1066 Epalinges
Chemin du Raidillon 1.1 EGID 280036100 · 1066 Epalinges
Chemin du Raidillon 1.2 EGID 280114979 · 1066 Epalinges
Chemin du Raidillon 1 EGID 782403 · 1066 Epalinges
Chemin des Boveresses 120a EGID 281002750 · 1066 Epalinges
Chemin des Boveresses 120b EGID 281002751 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas I Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364837 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364838 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2364839 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2364840 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364841 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2364843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2364844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Epalinges

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 284
1'215 m²
Chemin de l'Eglise 18
1066 Epalinges
Zone de villas I
Parcelle n° 48
1'425 m²
Chemin du Grand-Pré 11
1066 Epalinges
Zone de villas I
Parcelle n° 680
1'287 m²
Chemin de la Biolleyre 2
1066 Epalinges
Zone de villas I
Parcelle n° 83
759 m²
Sentier de l'Arzillier 6.1
1066 Epalinges
Zone de villas I
Parcelle n° 301
693 m²
Chemin d'Ofréquaz 14
1066 Epalinges
Zone de villas I
Parcelle n° 328
422 m²
Chemin de la Prairie 2
1066 Epalinges
Zone de villas I
Voir toutes les parcelles de Epalinges

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.