Chemin du Pré-d'Yverdon 1.1, 1066 Epalinges

Parcelle n° 177 · Epalinges (VD) · 3'495 m² · Zone de villas I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 177 — Chemin du Pré-d'Yverdon 1.1
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas I EGRID CH169083454206 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'495 m²
Zone d'affectation
Zone de villas I
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel in Epalinges (1066) covers 3 495 m² with location details showing multiple properties on Chemin du Pré-d'Yverdon and Chemin des Planches. There are four registered structures: two former residential buildings dating back to 1959 and 2018 respectively, both with gas heating systems; one new 2018 construction using renewable energy sources; and a small utility building with no heating features. The land is officially categorized as private parcel number 177 under municipality 5584. Current zoning permits up to three storeys for construction activities. Existing documentation confirms regulatory approval for new development through prior building permits issued in March 2018. Although site conditions appear suitable for development, detailed studies show specific parameters affecting growth possibilities regarding green space requirements and height limitations. This plot presents promising opportunity primarily because its legal status supports current urban development standards allowing mixed-use applications with established technical specifications. The area's recent updates through formalized administrative procedures suggest ongoing modernization efforts aligning with broader regional planning objectives. As part of larger community strategy involving comprehensive land-use revisions since early 2000s, this piece serves vital role connecting neighboring zones to better leverage available resources efficiently.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle177 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH169083454206 Altitude maximale755.6 m
Surface registre foncier (STd)3'495 m² Dénivelé maximum (Δ)6.70 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pré-d'Yverdon 1.1 EGID 280072116 · 1066 Epalinges
Chemin du Pré-d'Yverdon 1.2 EGID 280120219 · 1066 Epalinges
Chemin des Planches 65 EGID 280103589 · 1066 Epalinges
Chemin du Pré-d'Yverdon 1 EGID 782281 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas I Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364837 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364838 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2364839 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2364840 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364841 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2364843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2364844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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