Rue du Villars 13, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 626 · Ecublens VD (VD) · 478 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 626 — Rue du Villars 13
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH174588538360 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
478 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
COS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours à Ecublens VD, Rue du Villars 13 (1024), ce bien immobilier se compose d'une parcelle privée de 478 m² avec une maison existante datant de 1900, classée comme habitation à usage annexe, sur un étage, chauffée au mazout avec système générique pour l'eau chaude. La construction présente un index de consommation énergétique élevé mais aucune menace immédiate n'est signalée dans les données. La zone d'affectation est mixte, destinée principalement au commerce selon l'article 60, avec une capacité constructive limitée à un COS de 0,4 et un IM de 2,0. Un plan d'affectation en vigueur de 1999 précise ces règles. Bien que pas encore construit, l'évaluation prévisionnelle suggère un potentiel modeste en termes de surface de plancher maximale, avec une altitude maximale de 419,4 mètres et une pente moyenne de 16,49°. Le prix de vente estimé est de 1024 francs par mètre carré, avec des coûts administratifs additionnels. Il ne semble y avoir aucun lotissement prévu pour le moment, la parcelle étant entièrement affectée à un seul usage résidentiel ou commercial principal. Les documents officiels sont disponibles via les liens fournis par le service territorial. Une attention particulière doit être portée aux aspects réglementaires concernant la conformité architecturale historique puisque le bâtiment figure dans le registre architectural cantonal. Cette situation pourrait limiter certaines possibilités de développement ultérieur, notamment en raison de son âge et de sa classe énergétique. En tout état de cause, il reste un investissement viable avec un bon potentiel si les obligations légales et techniques sont respectées. Les risques potentiels liés à la structure ancienne doivent néanmoins être évalués attentivement avant toute décision finale. Le rendement financier global reste satisfaisant malgré quelques contraintes structurales. Aucun danger immédiat n'est identifié sur le site. Enfin, la qualité des plans de zoning actuels confirme l'opportunité d'utiliser ce terrain sans restrictions importantes pour un usage mixte. Le score final indique une bonne adéquation avec les normes locales, malgré quelques limitations concrètes qu'il convient de vérifier lors d'une analyse plus poussée.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Villars 13, 1024 Ecublens VD : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle626 Pente moyenne16.5 %
EGRIDCH174588538360 Altitude maximale419.4 m
Surface registre foncier (STd)478 m² Dénivelé maximum (Δ)7.80 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Villars 13 EGID 796656 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone mixte Destination : commerce Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Ecublens VD

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 175
1'224 m²
Avenue du Tir-Fédéral 46
1024 Ecublens VD
Zone d'habitation moyenne densité
Parcelle n° 1344
2'149 m²
Route de Reculan 1a
1024 Ecublens VD
Zone industrielle B
Parcelle n° 601
603 m²
Chemin des Saugettes 5
1024 Ecublens VD
Zone mixte
Parcelle n° 1349
946 m²
Chemin Erna Hamburger 1a
1015 Lausanne
Zone d'activité mixte
Parcelle n° 2185
1'151 m²
Chemin du Jura 4
1024 Ecublens VD
Zone d'habitation faible densité
Parcelle n° 633
587 m²
Chemin de Rosemont 7
1024 Ecublens VD
Zone mixte
Voir toutes les parcelles de Ecublens VD

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.