Route de Vallaire 1, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 916 · Ecublens VD (VD) · 812 m² · Zone intermédiaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 916 — Route de Vallaire 1
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH385083458834 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
812 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Ecublens VD, au numéro 1 de la Route de Vallaire (poste postal 1024). Elle comprend deux zones distinctes avec leurs propres numéros : 1 et 1.1. La zone principale abrite une maison individuelle construite en 1950, avec un emprise au sol de 88 m², composée de deux niveaux, chauffée au gaz via une chaudière combinant chauffage central et eau chaude. Une annexe plus petite (6 m²) est également présente, sans usage résidentiel identifiable. La surface totale de la parcelle s'élève à 812 m², dont une partie correspond à la zone bâtie. Le terrain fait partie du lotissement officiel n°916, identifié par l'EGRID CH385083458834. Il est situé dans une zone intermédiaire, ce qui autorise certaines constructions sous réserve de respecter les règles locales. Un permis de transformation datant du 15 mars 2019 a été validé, confirmant sa possibilité de développement. Les documents applicables incluent notamment le plan général d'affectation et le règlement communal, tous en vigueur. Des calculs précis indiquent une valeur probable de vente de 3 088 000 francs environ, avec un potentiel immobilier estimé à environ 1 million de francs après déduction des frais administratifs. La pente moyenne du terrain est de 9 %, ce qui influence légèrement les contraintes de construction. L'étude prévisionnelle suggère une construction possible jusqu'à trois étages, avec un coefficient de surface utile (IUS) de 0,35. La parcelle présente une bonne qualité de construction actuelle mais reste très conditionnée par les réglementations locales. Aucun danger apparent ou restriction notoire n'est signalé concernant son utilisation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle916 Pente moyenne9.2 %
EGRIDCH385083458834 Altitude maximale416.4 m
Surface registre foncier (STd)812 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Vallaire 1 EGID 796244 · 1024 Ecublens VD
Route de Vallaire 1.1 EGID 280110877 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone intermédiaire Destination : 'autres' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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