Chemin des Esserts 8a, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 2538 · Ecublens VD (VD) · 1'687 m² · Zone mixte 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2538 — Chemin des Esserts 8a
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone mixte 15 LAT EGRID CH274502028380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'687 m²
Zone d'affectation
Zone mixte 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Ecublens VD dans le canton de Vaud avec plusieurs adresses distinctes : Chemin des Esserts n°8a, Chemin des Esserts n°4, Route de Crochy n°11b, Route du Bois n°42a et Route du Bois n°40d, toutes avec le code postal 1024. Il s'agit d'une zone mixte 15 LAT avec destination résidentielle. Cinq bâtiments ont été identifiés dont quatre sont des immeubles à usage habitation avec plusieurs logements (catégorie "Bâtiment d'habitation à usage annexe") avec une surface au sol totale entre 300 et 1398 m², tous dotés d'une installation solaire thermique pour le chauffage et l'eau chaude. Le bâtiment situé sur l'EGID 280135823 est un bâtiment sans usage d'habitation. Les permis de construire datent principalement de 2022 (construction neuve) mais il y en a aussi depuis 2008 (transformations). La parcelle publique porte le numéro 2538 avec une superficie de 1687 m². Des plans et règlements existent pour cette zone ainsi qu'une estimation de construction qui prévoit cinq lots comprenant différents types de logements. L'état de la parcelle semble prometteur avec une note globale élevée malgré certaines zones en attente concernant les autorisations. Les données techniques montrent une altitude maximale de 403,3 mètres et une pente moyenne très faible de 1,2% ce qui facilite potentiellement le développement immobilier. Le prix estimé comprend notamment un coût commercial élevé grâce à une forte valeur foncière et des frais administratifs raisonnables.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2538 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH274502028380 Altitude maximale403.3 m
Surface registre foncier (STd)1'687 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Esserts 8a EGID 280135821 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 4 EGID 280135823 · 1024 Ecublens VD
Route de Crochy 11b EGID 280135824 · 1024 Ecublens VD
Route du Bois 42a EGID 280135826 · 1024 Ecublens VD
Route du Bois 40d EGID 280135828 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone mixte 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

📖 Plan · En vigueur

PA "En Mapraz" - Plan

ID : 2350634 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PA "En Mapraz" - Règlement

ID : 2350635 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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