Chemin des Glycines 6, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 677 · Ecublens VD (VD) · 2'564 m² · Zone d'habitation moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 677 — Chemin des Glycines 6
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone d'habitation moyenne densité EGRID CH408845468363 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'564 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation moyenne densité
Indice
IUS · 0.64
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Chemin des Glycines 6 dans la commune d’Ecublens VD (1024). Elle comprend une construction existante de 1962, constituée de six étages pour un total de 561 mètres carrés de surface utile, classée comme immeuble résidentiel avec trois logements et plus. Le bâtiment est équipé d’un chauffage au gaz via chaudière générique. La parcelle, numérotée 677 et d’une superficie de 2564 m², est désignée comme terrain privé. En termes d’aménagement, elle relève d’une zone d’habitation de moyenne densité avec un indice de surface utilisation sol (IUS) de 0,64, ce qui autorise une certaine capacité constructive. Les documents planimétriques actifs précisent les règles locales concernant les usages et les hauteurs maximales. Bien que quelques risques aient été évalués initialement, aucun danger ne semble actuellement figure dans les données. L’accessibilité est favorisée par un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 7,4%, offrant un potentiel de développement équilibré entre espaces privés et communs. Cette situation bénéficie d’un fort taux d’efficacité pour la distribution de lots, avec douze unités prévues, dont plusieurs studios et T2, reflétant une conception adaptée aux besoins contemporains. Les informations réglementaires sont bien documentées grâce à des plans validés en cours d’utilisation. La valeur foncière estimée atteint environ 10 millions de francs suisses, intégrant notamment des frais administratifs. L’évaluation globale suggère une opportunité intéressante pour un investissement immobilier, combinant confort actuel et perspectives futures conformes à la zone définie.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Glycines 6, 1024 Ecublens VD : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle677 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH408845468363 Altitude maximale415.2 m
Surface registre foncier (STd)2'564 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Glycines 6 EGID 796859 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone d'habitation moyenne densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.64
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Ecublens VD

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 450
1'057 m²
Sentier de Denges 5
1024 Ecublens VD
zone du village de Renges
Parcelle n° 827
2'298 m²
Route Neuve 89
1024 Ecublens VD
Zone d'habitation moyenne densité
Parcelle n° 883
2'715 m²
Route de Vallaire 6
1024 Ecublens VD
zone du village de Renges
Parcelle n° 917
4'914 m²
Sentier du Planoz 6b
1024 Ecublens VD
Zone intermédiaire
Parcelle n° 2414
1'361 m²
Sentier du Planoz 14
1024 Ecublens VD
Zone d'habitation faible densité
Parcelle n° 2387
2'837 m²
Rue de Bassenges 3a
1024 Ecublens VD
Zone d'habitation moyenne densité
Voir toutes les parcelles de Ecublens VD

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.