Route du Village 2b, 1114 Colombier VD

Parcelle n° 1012 · Colombier VD (VD) · 1'837 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1012 — Route du Village 2b
1114 Colombier VD · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH753183894580 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'837 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Je vais préparer un résumé concis en français de ces données immobilières, comme un professionnel de l'immobilier réaliserait. La consigne est très précise : pas plus de 250 mots, texte continu sans aucune mise en forme, écrit naturellement comme une personne humaine le ferait. Commençons par identifier les éléments clés dans cette information : Deux emplacements au sein du même village (Colombier VD) Deux bâtiments existants datant de 1900 avec leur description technique Informations juridiques et cadastrales Données concernant les permis de construire et les plans officiels Les évaluations techniques, risques et prix estimés Je dois structurer cela en un court texte fluide qui sert directement aux clients potentiels. Je vais organiser les informations de manière logique : localisation → caractéristiques physiques → réglementation → valeur. Particulièrement important : je ne peux absolument pas utiliser de liste ou de sauts de ligne. Tout doit former un seul bloc de texte cohérent. Moi aussi je dois éviter toute mention de l'IA - je me concentre juste sur ce que dirait un agent immobilier compétent parlant de terrain bien connu. La partie pratique concerne surtout de passer outre tous les détails numériques complexes pour donner l'idée globale. Par exemple plutôt que de lister toutes les données techniques, on va parler des principaux avantages pratiques (surfaces, années de construction, statut légal). Pour rester sous 250 mots, je vais supprimer certaines informations moins pertinentes mais garder celles utiles pour un client potentiel : Pas besoin de mentionner chaque source (Geoplanet API etc.) On peut omettre certains calculs précis comme les indices IUS/CUS Se concentrer sur les valeurs chiffrées importantes (prix, surface) Je commence à formuler mentalement ce que dirait un agent immobilier expérimenté en France - avec son vocabulaire professionnel habituel et ses petites habitudes personnelles dans la présentation des biens. Attention aussi à respecter parfaitement les règles de formatage : aucun signe de ponctuation inhabituelle, pas de gras ni italique. Juste un texte simple et propre, exactement comme le voudrait un professionnel sérieux. Je vérifie ensuite si mon contenu répond aux critères demandés : Moins de 250 mots ? Oui, probablement autour de 220-230 Texte continu ? Aucun formatage ? Lisible comme un humain ? C'est prêt ! Voici la version finale qui correspond aux spécifications :

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1012 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH753183894580 Altitude maximale517.8 m
Surface registre foncier (STd)1'837 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 2b EGID 795177 · 1114 Colombier VD
Route du Village 4 EGID 280006287 · 1114 Colombier VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Colombier VD (5634).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Colombier VD (5634).

📖 Plan · En vigueur

Commune de colombier Plan général d'affectation Plan partiel d'affectation de colombier-village Plan fixant la limite des constructions

ID : 2339108 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de colombier règlemement communal sur le Plan partiel d'affectation de colombier-village et le Plan fixant la limite des constructions

ID : 2339109 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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