Place de l'Eglise 5a, 1113 St-Saphorin-sur-Morges

Parcelle n° 3448 · St-Saphorin-sur-Morges (VD) · 1'707 m² · Aire de constructions principales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3448 — Place de l'Eglise 5a
1113 St-Saphorin-sur-Morges · Canton de Vaud Aire de constructions principales EGRID CH809545658369 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'707 m²
Zone d'affectation
Aire de constructions principales
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située Place de l’Église à St-Saphorin-sur-Morges dans une zone résidentielle de premier ordre, on trouve deux bâtiments distincts avec des caractéristiques bien précises : un immeuble principal datant de 1977, classé « Immeubles à trois logements et plus » avec une surface habitable de 349 m² répartie sur trois étages, chauffé au gaz avec eau chaude produite via une même chaudière ; il est accompagné d’un garage de 36 m² construit en 1992, non chauffé et sans production d’eau chaude. La parcelle porte le numéro 3448, s’étend sur 1707 m², bénéfice d’une autorisation de construction validée en 2014 pour des transformations et est inscrite selon un plan d’affectation local actuellement en vigueur. L’altitude varie légèrement entre 532 et 535 mètres environ, ce qui confère une pente modérée mais pas gênante pour les travaux. La zone étant réservée aux habitations, elle permet un index de densité IUS de 0.5, avec possibilité théorique d’aller jusqu’à trois niveaux. Les documents architecturaux disponibles indiquent clairement qu’il n’y a pas d’écart notable concernant les dispositions réglementaires locales ni de risques spécifiques signalés dans les zones protégées proches. Un suivi attentif aura toutefois besoin de tenir compte des orientations précises données par la réglementation cantonale sur la forme et la structure du toit, ainsi que des conditions liées à l’accès et aux distances minimales requises. En termes économiques, le prix de vente estimé reste conforme aux critères actuels de marché. Cette propriété présente donc un potentiel de valorisation intéressant pour tous ceux qui recherchent un emplacement central dans un secteur bien structuré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3448 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH809545658369 Altitude maximale532.6 m
Surface registre foncier (STd)1'707 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de l'Eglise 5a EGID 3102773 · 1113 St-Saphorin-sur-Morges
Place de l'Eglise 5b.1 EGID 280106702 · 1113 St-Saphorin-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — St-Saphorin-sur-Morges (5634).

Aire de constructions principales Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de St-Saphorin-sur-Morges (5634).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2351378 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan partiel d'affectation du village

ID : 2351379 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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