Route de Monnaz 5, 1112 Echichens

Parcelle n° 119 · Echichens (VD) · 122'687 m² · Zone de hameau

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 119 — Route de Monnaz 5
1112 Echichens · Canton de Vaud Zone de hameau EGRID CH815747367821 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
122'687 m²
Zone d'affectation
Zone de hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées sur Route de Monnaz dans Echichens, avec des numéros variant de 1 à 5 en combinant également les fractions comme 1.1 à 5.2. La surface cadastrale est de 122 687 m² pour une zone de hameau. Plusieurs bâtiments sont présents : trois maisons individuelles datant de 1900 avec une construction avant 1919, dont deux au format triplex avec chauffage au bois ou au mazout, ainsi que diverses dépendances agricoles et garages. Un projet immobilier proposé comprendra 1 474 lots répartis en studios, T2, T3, T4 et T5. Les dernières autorisations de construire incluent une rénovation totale approuvée pour décembre 2024 et une transformation refusée pour juin 2023. Le terrain présente une pente moyenne de 13% avec une différence d'altitude maximale de 52,5 mètres. Les données indiquent un potentiel constructif avec un IUS calculé à 0,87, mais aucune situation de danger naturel n'est signalée. Les prix immobiliers estimés s'élèvent à plus de 116 millions de francs pour le foncier, avec un coût total de projet approchant les 287 millions. La situation réglementaire semble conforme aux normes locales malgré certaines contraintes structurelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle119 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH815747367821 Altitude maximale468.4 m
Surface registre foncier (STd)122'687 m² Dénivelé maximum (Δ)52.50 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Monnaz 5 EGID 796062 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 3 EGID 796063 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 1 EGID 796064 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 3.2 EGID 280115481 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 5.2 EGID 280084664 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 5.1 EGID 280107805 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 3.1 EGID 280084649 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 1.1 EGID 280084650 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 1.2 EGID 280084625 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 3.3 EGID 280084635 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 3.4 EGID 280084665 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 1 EGID 280136624 · 1112 Echichens
Route de Monnaz 3 EGID 281005684 · 1112 Echichens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echichens (5634).

Zone de hameau Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Echichens (5634).

📖 Plan · En vigueur

Hameau "En Mont De Vaux"

ID : 2348184 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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