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Parcelle n° 242 · (VD) · 45'050 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 242 —
· Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH584936577802 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
45'050 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel is situated in the municipality of Chexbres (code 5634) within canton Vaud, identified by parcel number 242 under land registry reference CH584936577802. It covers a private area of 45,050 square meters and falls under agricultural zone designation per local regulations. The site exhibits moderate terrain with an average slope of 2.55 degrees and a total elevation difference of 14.4 meters. Construction potential includes up to three-story buildings on each of 367 planned lots, featuring mainly studios, T2s, and T3 apartments with high development efficiency. Current planning documents include multiple versions of the municipal construction regulation dating from the early 1980s to mid-1990s. Estimated buildable footprint indicates consistent architectural patterns across numerous proposed structures, totaling approximately 1107 sqm each with three levels. Market value calculations suggest significant financial metrics including estimated land price of around 137 million Swiss francs while project pricing totals roughly 72 million francs. Regulatory compliance scores indicate strong standing except for building permits which remain unprocessed. Detailed reports are accessible through official RDPPF channels via provided document links.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle242 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH584936577802 Altitude maximale475.3 m
Surface registre foncier (STd)45'050 m² Dénivelé maximum (Δ)14.40 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5634).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de (5634).

⚖️ Règlement · En vigueur

Enquete complementaire

ID : 2348875 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du chapitre vI "Zone De Villas B" du Règlement communal sur la police des constructions

ID : 2348876 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal février 1987

ID : 2348877 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction au Règlement communal mars 1990

ID : 2348878 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction au Règlement communal mars 1992

ID : 2348879 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348880 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2348881 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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