Chemin des Gerdils 9, 1125 Monnaz

Parcelle n° 2328 · Monnaz (VD) · 391 m² · Zone destinée à la création de logements

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2328 — Chemin des Gerdils 9
1125 Monnaz · Canton de Vaud Zone destinée à la création de logements EGRID CH857783964544 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
391 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à la création de logements
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisé à Monnaz, sur le Chemin des Gerdils au numéro 9 (1125), ce terrain privé de 391 m² dispose d'un bien immobilier existant constitué d'une maison individuelle de deux étages construite en 2001. Cette habitation, classée « Maisons à un logement », présente une surface habitable de 92 m² avec une année de construction entre 2001 et 2005. Elle est équipée d'un système de chauffage et de production d'eau chaude par pompe à chaleur fonctionnant via sonde géothermique, répondant aux normes énergétiques actuelles sans abri SRE. Le lot est situé dans une zone réservée à la construction de logements, offrant une capacité constructive limitée (IUS 0,25) mais autorisant potentiellement jusqu'à trois niveaux. La parcelle bénéficie d'une pente moyenne modérée de 4,16 % et une altitude maximale de 493,5 mètres, ce qui facilite les projets futurs. Bien que le document officiel indique une zone adaptée à l'habitation, il n'existe pas de lots constructibles immédiats. L'évaluation actuelle attribue une valeur foncière de près de 214 000 CHF, reflétant la demande locative. Ce bien convient parfaitement aux promoteurs souhaitant développer un projet résidentiel grâce à sa situation calme et ses possibilités architecturales conformes aux règles locales, notamment avec l'accès direct aux documents officiels via le guichet public. La surface utile estimée pourrait atteindre environ 87 m² selon les projections techniques, intégrant les surfaces murales. Les prix annoncés incluent une valeur de vente de plus de 1 million de francs suisses, compensant ainsi les frais administratifs et marges promotionnelles calculées. L'absence de danger ou d'obligations spécifiques renforce son attrait pour un investissement clé en main.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2328 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH857783964544 Altitude maximale493.5 m
Surface registre foncier (STd)391 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Gerdils 9 EGID 101092206 · 1125 Monnaz
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Monnaz (5634).

Zone destinée à la création de logements Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Monnaz (5634).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Au Gerdil"

ID : 2344525 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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