Chemin de la Forel 1.1, 1114 Colombier VD

Parcelle n° 1236 · Colombier VD (VD) · 100'988 m² · Zone agricole A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1236 — Chemin de la Forel 1.1
1114 Colombier VD · Canton de Vaud Zone agricole A EGRID CH414539838913 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
100'988 m²
Zone d'affectation
Zone agricole A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe dans la commune de Colombier VD, précisément sur le Chemin de la Forel au numéro 1236, avec le code postal 1114. Elle couvre une surface de 100 988 m² dans une zone agricole A, ce qui confirme son potentiel mais nécessite une modification spécifique de zonage pour tout projet résidentiel. Actuellement, le site comprend divers bâtiments : principalement des locaux agricoles en bon état, dont un bâtiment d'environ 925 m² datant de 1925 avec chauffage au mazout, et quelques structures plus modernes construites entre 2009 et 2015. On trouve également un garage de 32 m² datant de 1960 ainsi qu'un immeuble habité de 124 m² composé de plusieurs logements. Les permis de construire passés montrent une activité mixte : si certains projets ont été approuvés (comme celui de 2004), d'autres ont été rejetés, notamment en 2003 et 2007. La capacité de construction autorisée reste modeste selon les calculs, avec un JUS à 0,69 et un IUS à 0,23. Néanmoins, les analyses prévisionnelles suggèrent un développement possible de près de 966 lots, comprenant principalement des T2 et T3. La situation topographique avantageuse avec une pente moyenne de 9% rendrait les aménagements aisés. Cette parcelle présente un intérêt notable pour des projets résidentiels ou semi-ruraux grâce à sa localisation proche de Colombier tout en conservant une dimension agricole. Le prix du terrain serait estimé autour de 360 millions de francs suisses. Je recommanderais de consulter les plans officiels disponibles sur le guichet public pour préciser l'utilisation future et discuter de l'éventualité d'une mutation de destination.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1236 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH414539838913 Altitude maximale549.1 m
Surface registre foncier (STd)100'988 m² Dénivelé maximum (Δ)14.00 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Forel 1.1 EGID 280030986 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 1.3 EGID 280001757 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 1 EGID 9031663 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 2.1 EGID 280045617 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 2.3 EGID 280003928 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 1.4 EGID 280115453 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 1.2 EGID 280107239 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 2.2 EGID 280020414 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 1.6 EGID 280132708 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 1.5 EGID 280132817 · 1114 Colombier VD
Chemin de la Forel 2 EGID 795208 · 1114 Colombier VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Colombier VD (5634).

Zone agricole A Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Colombier VD (5634).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du chapitre vI "Zone De Villas B" du Règlement communal sur la police des constructions

ID : 2347565 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal février 1987

ID : 2347566 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction au Règlement communal mars 1990

ID : 2347567 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction au Règlement communal mars 1992

ID : 2347568 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347569 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de colombier règlemement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347570 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Enquete complementaire

ID : 2347571 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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