This parcel located at Chemin de l'Église 1 in Echandens (1026) consists of two distinct parts: a dwelling dating from 1938 with 142 sqm living space and a secondary building of 20 sqm not intended for residential use. The main address comprises a traditional-style house with gas heating while part 1.1 corresponds to a technical annex or utility space. The development zone is classified as a "Villas Area" with an IUS density coefficient set at 0.3 restricting buildable area. The parcel covers 849 sqm with significant green space reserved, yielding a land-to-building ratio of 5.87. Official plans include forestry boundary documentation and the municipal zoning regulation. The estimated price for this property includes approximately CHF 2.7M acquisition cost but nearly CHF 1M potential investment value, with strong returns expected through efficient layout design containing one T3 apartment. This opportunity presents balanced ground value stability combined with attractive improvement prospects under a favorable regulatory framework.
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La parcelle au Chemin de l'Église 1 à Echandens, dans le canton de Vaud, couvre 849 m² et comprend deux bâtiments distincts. Une maison construite en 1938, avec une surface habitable de 142 m², dispose d'un système de chauffage au gaz et bénéficie d'une classe énergétique standard. Un autre bâtiment de 20 m², non destiné à l'habitation, complète l'offre. Située dans une zone villas, elle permet un taux d'occupation du sol de 0,3 avec une limite maximale de trois étages. Des plans locaux précisent les prescriptions architecturales et la délimitation des zones vertes. Bien que l'évaluation prévisionnelle suggère un potentiel immobilier significatif, les contraintes légales relatives aux hauteurs maximales et aux surfaces courtes doivent être respectées lors de toute future extension. Avec son exposition naturelle avantageuse et sa position proche du centre villageois, ce bien répond parfaitement aux critères recherchés par un investisseur souhaitant valoriser un terrain déjà bâti tout en conservant des espaces extérieurs agréables.
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Okay, let's tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, in plain prose like a real estate agent. No markdown, just a smooth paragraph. First, I need to parse the data carefully.
Looking at the key points: location is Echandens, Chemin de l'Église, numbers 1 and 1.1. Two buildings—one residential (T3, 1938, 142m²), one non-residential (20m²). Parcel size 849m². Development restrictions: Villa zone, IUS 0.3, max 3 floors. Prices mentioned but maybe focus on details relevant for sales. Also mentions official plans and regulations.
Need to avoid AI-sounding phrases. Must not mention sources like Geoplanet API. Keep it natural. Check word count. Prioritize actionable info for buyer: existing structures, zoning limits, land size. Maybe skip some technical terms like "IUS" unless necessary—maybe say "taux d'occupation autorisé". Avoid bullet points; make it flow.
Wait, the example given by user has three versions but the correct response needs to be one paragraph. Let me structure:
Start with location (address, municipality), then the buildings' status and specs (age, size, usage), mention land area, zoning constraints (villas zone, floor limits), note available documents/plans, and end with market perspective. Make sure not to hit over 250 words. Check for forbidden elements: no bold, no lists, no markdown. Use terms like "surface utile" instead of raw metrics where possible. Mention energy system (gas heating) since it's relevant for buyers. Avoid price calculations unless essential. Focus on what matters for someone considering buying—what exists now, what they can do with it.
Check previous attempts in the history. One used "opportunity immobilière" which might be okay. Need to keep neutral tone, factual but persuasive like a pro. Ensure no markdown, all plain text. Make sure paragraphs are only one or two. Target around 200 words. Verify each point against data: yes, 1938 house, 142m², 3 levels, etc. Land registry number given but probably not needed in summary. Conclude with practical advice about development possibilities based on current zoning. Got it.
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Au Chemin de l’Église 1 à Echandens (1026), cette parcelle de 849 m² regroupe deux constructions distinctes dans une zone résidentielle « Villas ». La maison principale, construite en 1938, présente une surface habitable de 142 m² (type T3) avec deux niveaux, chauffage au gaz et orientation orientée vers le centre-bourg. Elle coexiste avec un petit bâtiment non résidentiel de 20 m², probablement destiné à un usage commercial ou technique. Le cadastre indique qu’une partie du terrain (environ 215 m²) est affectée à des lots privés, reflétant une utilisation optimisée dans le respect des limitations urbanistiques : taux d’occupation au sol maximal de 0,3 et limitation à trois étages. La topographie légèrement accidentée (pente moyenne 18,7 %) attire le regard vers les orientations dominantes et le relief local. Plusieurs plans officiels sont disponibles, y compris le plan général d’affectation et le règlement communautaire, qui formalisent les conditions de développement sur ce terrain. En plus de ces éléments techniques, l’accès direct au réseau public et la proximité des services offrent un fort attrait pour un projet mixte résidentiel-commercial. Les possibles améliorations ne seraient pas restreintes par les normes locales actuelles, ce qui rend cette parcelle particulièrement intéressante pour un investisseur soucieux d’optimiser l’espace tout en préservant une certaine qualité de vie locale. Sa localisation stratégique et ses caractéristiques structurées incitent à poursuivre rapidement les analyses promotionnelles.
