Vy d'Echallens 8, 1040 Villars-le-Terroir

Parcelle n° 106 · Villars-le-Terroir (VD) · 17'928 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 106 — Vy d'Echallens 8
1040 Villars-le-Terroir · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH659083734524 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'928 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Villars-le-Terroir dans le canton de Vaud est composée de deux bâtiments distincts : un immeuble résidentiel de trois logements construit en 1965 avec une surface habitable de 202 m², équipé d'une chauffage au mazout, et un bâtiment agricole existant de 254 m² datant de 1984, sans système de chauffage ou eau chaude. La propriété se trouve à Vy d'Echallens (1040) sous une zone agricole selon le plan local, mais présente une possibilité de développement avec un index IUS de 0.97 et jusqu'à trois niveaux de construction. La superficie totale de la parcelle s'élève à 17 928 m² (soit environ 1.79 hectares). Elle est soumise à diverses réglementations locales dont le Plan général d'affectation et plusieurs règlements forestiers, ce qui explique son statut agricole actuel malgré sa situation géographique avantageuse proche d'une zone urbanisée potentielle. Les données techniques montrent que cette terre pourrait accueillir environ 240 lots d'appartements en incluant les parties communes, avec une distribution très variée entre studios, T2, T3, T4 et T5, tandis que les études prévisionnelles indiquent une valeur immobilière estimée près de 191 millions de francs suisses, bien que cette somme soit largement influencée par des calculs spécifiques au projet. Un excellent score technique global souligne sa conformité aux normes et son potentiel locatif favorable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle106 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH659083734524 Altitude maximale642.6 m
Surface registre foncier (STd)17'928 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5537 Direction de la pente—
Code commune (CAN)104 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Vy d'Echallens 8 EGID 870541 · 1040 Villars-le-Terroir
Vy d'Echallens 8.1 EGID 280005995 · 1040 Villars-le-Terroir
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-le-Terroir (5537).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villars-le-Terroir (5537).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2347948 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Villars-le-terroir_mPGA - modification du Plan général d'affectation_villars-le-terroir_184326_Règlement

ID : 2347949 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347950 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en rosie

ID : 2347951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2347952 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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