Vy d'Echallens 3, 1040 Villars-le-Terroir

Parcelle n° 113 · Villars-le-Terroir (VD) · 1'312 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 113 — Vy d'Echallens 3
1040 Villars-le-Terroir · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH238373459850 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'312 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien immobilier situé à Villars-le-Terroir dans la région de Vaud, précisément à Vy d'Echallens 3, avec le code postal 1040. La propriété s'étend sur une surface cadastrale de 1 312 m² et est classée comme parcelle privée. Elle comprend actuellement un immeuble existant construit en 1966, comprenant trois niveaux avec une surface habitable totale de 132 m², doté d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La zone d'emplacement est définie comme « zone agricole » selon le règlement local, ce qui limite les possibilités de développement. Néanmoins, on observe un potentiel architectural intéressant grâce à une capacité constructive estimée avec un IUS de 0,98 et un ratio immeuble de 7,95, permettant une densification optimale sans excès. La parcelle bénéfice également d'un accès aux plans communautaires valides concernant le zonage et l'aménagement territorial. Son emplacement se distingue par un fort potentiel locatif avec une répartition de logements prévue sur quinze lots : trois studios, quatre T2, cinq T3, trois T4 et aucun T5. Les prix sont clairement indiqués : prix de vente global de près de 14 millions, frais administratifs environ 70 800 francs et marge du promoteur proche de 3,5 millions. L'environnement montre un terrain relativement plat avec une différence d'altitude maximale de 1,7 mètre. Il s'agit donc d'un investissement prometteur offrant un excellent rapport qualité-prix pour un projet résidentiel multi-logements dans une commune calme et verdoyante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle113 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH238373459850 Altitude maximale642.3 m
Surface registre foncier (STd)1'312 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5537 Direction de la pente—
Code commune (CAN)104 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Vy d'Echallens 3 EGID 870540 · 1040 Villars-le-Terroir
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-le-Terroir (5537).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villars-le-Terroir (5537).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2347948 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Villars-le-terroir_mPGA - modification du Plan général d'affectation_villars-le-terroir_184326_Règlement

ID : 2347949 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347950 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en rosie

ID : 2347951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2347952 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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