Vy d'Echallens 1n, 1040 Villars-le-Terroir

Parcelle n° 622 · Villars-le-Terroir (VD) · 354 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 622 — Vy d'Echallens 1n
1040 Villars-le-Terroir · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH814544839520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
354 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Villars-le-Terroir dans la commune de Vaud (code postal 1040), précisément au Vy d’Echallens n°1n. Il s’agit d’un terrain privé (numéro de parcelle 622) d’une superficie de 354 m², avec une réglementation urbaine réservant cette zone aux maisons individuelles ('Zone de villas'). Sur ce lot, existe un bâtiment existant de type 'Maison à un logement' construit en 2013, datant de la période 2011-2015, avec une surface habitable de 76 m² répartis sur quatre niveaux. L’équipement est moderne : pompe à chaleur PAC unique pour le chauffage, eau chaude produite par installation solaire thermique. La superficie totale du plancher indiquée lors de l’estimation de construction est de 127 m² avec trois niveaux. Le taux d’occupation au sol maximal autorisé (ius) est fixé à 0.3. Plusieurs règlements communaux sont applicables, notamment le Règlement du classement communal des arbres et le Plan général d’affectation validés. Le terrain présente un bon potentiel de développement conformément aux normes en vigueur. Les analyses techniques confirment une situation stable concernant les dangers naturels et légales (pas d'échéances importantes ou restrictions majeures détectées). C'est une propriété idéalement positionnée dans un secteur résidentiel de qualité, offrant déjà une habitation fonctionnelle avec des installations énergétiques performantes, prête à accueillir des travaux supplémentaires si nécessaire, tout en respectant les contraintes spécifiques de la zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle622 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH814544839520 Altitude maximale643.6 m
Surface registre foncier (STd)354 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5537 Direction de la pente—
Code commune (CAN)104 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Vy d'Echallens 1n EGID 280079717 · 1040 Villars-le-Terroir
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-le-Terroir (5537).

Zone de villas Destination : 'habitation' Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villars-le-Terroir (5537).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2347948 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Villars-le-terroir_mPGA - modification du Plan général d'affectation_villars-le-terroir_184326_Règlement

ID : 2347949 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347950 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en rosie

ID : 2347951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2347952 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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