Route d'Yverdon 21b, 1040 Echallens

Parcelle n° 1037 · Echallens (VD) · 4'494 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1037 — Route d'Yverdon 21b
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH707857653616 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'494 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Echallens sur la Route d'Yverdon 21 (et 21b et 21b.1 selon références officielles), postal 1040. Il s'agit d'une propriété privée numérotée 1037 avec une surface totale de 4494 m², dont environ 1524 m² sont réservés aux lotissements privés. Le terrain est classé zone mixte avec autorisation de construction habitation et commerce. Trois bâtiments existent : une maison de deux logements construite en 1990 (163 m² sur 2 niveaux, chauffage pompe à chaleur), un bâtiment industriel de 1982 (917 m²), et un autre bâtiment complémentaire plus récent de 108 m². Les capacités constructives prévues incluent jusqu'à trois logements avec limites de hauteur maximales spécifiées dans le règlement local. Aucun danger naturel important n'est signalé mais on note plusieurs permis de construire en cours concernant un changement de destination des locaux. La zone bénéficie d'un potentiel de développement intéressant avec une estimation de prix foncier autour de 8,9 millions de francs suisses et un taux d'utilisation optimisé du terrain grâce à une répartition efficace des lots. L'environnement présente des caractéristiques topographiques modérées avec une pente moyenne de 2.9% et une variation d'altitude de 3.4 mètres. Tous documents administratifs utiles à ces opérations immobilières sont disponibles sous forme numérique via les liens fournis dans les sources officielles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1037 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH707857653616 Altitude maximale626.7 m
Surface registre foncier (STd)4'494 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Yverdon 21b EGID 868351 · 1040 Echallens
Route d'Yverdon 21 EGID 9019722 · 1040 Echallens
Route d'Yverdon 21b.1 EGID 280084508 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone mixte Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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