Place du Marché 2, 1040 Echallens

Parcelle n° 20 · Echallens (VD) · 553 m² · Zone du PQ "Echallens Centre"

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 20 — Place du Marché 2
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone du PQ "Echallens Centre" EGRID CH933678576068 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
553 m²
Zone d'affectation
Zone du PQ "Echallens Centre"
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au cœur d'Echallens (1040) couvre 553 m² de terrain privé, divisée en deux bâtiments distincts. Le premier, place du Marché n°2, est un immeuble résidentiel historique de 1900 (328 m² utiles, 4 étages), construit selon la période 1919 ou avant, avec chauffage gaz et eau chaude individuelle. Il s'agit d'une copropriété classée « Immeubles à trois logements et plus ». L'autre, passage des Rondze-Mulets n°7, est une maison unique moderne de 2009 (44 m²), également avec chauffage gaz. La zone d'affectation autorise l'habitation, avec des possibilités de construction maximales adaptées : jusqu'à 3 niveaux, hauteur plafond variable, et une capacité de 10 unités habitables maximum sur le lot. Les documents administratifs confirmés indiquent que cette propriété bénéficie des accords nécessaires (permis de construire validé en mai 2008 pour une transformation) et relève clairement du Plan de Quartier « Echallens Centre », ce qui valide son potentiel de développement. De plus, certaines parties de l'emplacement sont inscrites au recensement architectural sous note cartographique 3, ce qui impose une attention particulière aux interventions futures. La valeur marchande estimée est d'environ 5,9 millions de francs, incluant tous les frais administratifs et marges promettentes. Avec une surface nette utilisable effective de 461 m², le projet envisagé pourrait inclure cinq lots comprenant notamment un studio, un T2, deux T3 et un T4. Le site présente un relief modéré, sans risques notifiés, facilitant les travaux et offrant un bon équilibre entre espace privatif et partage commun.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle20 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH933678576068 Altitude maximale619.4 m
Surface registre foncier (STd)553 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Marché 2 EGID 868287 · 1040 Echallens
Passage des Rondze-Mulets 7 EGID 280073318 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone du PQ "Echallens Centre" Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2350783 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Echallens Centre"

ID : 2350784 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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