Chemin du Grand Record 5a, 1040 Echallens

Parcelle n° 260 · Echallens (VD) · 694 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 260 — Chemin du Grand Record 5a
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH180483457202 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
694 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Echallens dans le canton de Vaud, au Chemin du Grand Record 5a et 5a.1, avec une surface cadastrale de 694 m². Le terrain est constitué de deux lots distincts : un bâtiment résidentiel individuel datant de 1961, classé comme maison à un logement avec deux étages, surface habitable de 95 m², chauffage au mazout et eau chaude par installation solaire thermique ; et un garage existant construit en 1991, de 18 m², sans utilisation habitation. La zone est désignée comme « Zone de villas » avec destination résidentielle, permettant un seul logement max et un IUS de 0.3. Un permis de construction récent a été accordé en juin 2011 pour un agrandissement, réalisé depuis. L'équilibre entre urbanisation et nature est favorisé par un bonus énergétique de 0.1. Les documents officiels concernant l'aménagement sont disponibles en ligne, dont plusieurs règlements communaux approuvés entre 1991 et 2002. Le site présente un fort potentiel immobilier avec des indices de densité optimisés mais reste sensible aux conditions topographiques légères, incluant une pente moyenne de 2.3% et une élévation maximale de 618.1 mètres. Le prix estimé du projet s'élève à environ 841 579 francs, comprenant tous frais administratifs et marges promotionnelles. Aucun danger spécifique n'a été identifié, bien que certaines informations relatives aux bâtiments anciens nécessitent vérification préalable avant toute modification substantielle. L'ensemble offre un bon compromis entre confort de vie et opportunités commerciales en période de forte demande en zone résidentielle qualifiée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle260 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH180483457202 Altitude maximale618.1 m
Surface registre foncier (STd)694 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grand Record 5a EGID 3126644 · 1040 Echallens
Chemin du Grand Record 5a.1 EGID 280044704 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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