Chemin des Tilleuls 3, 1040 Echallens

Parcelle n° 671 · Echallens (VD) · 1'054 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 671 — Chemin des Tilleuls 3
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH914521837222 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'054 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels à Echallens au numéro 3 chemin des Tilleuls dans le canton de Vaud, avec un code postal 1040. Il s'agit d'une propriété privée située en zone de villas réservée à l'habitation principale. Le bien est composé d'un bâtiment existant datant de 1983 construit sur une surface habitable de 123 m² avec deux niveaux, équipé d'un chauffage central électrique et d'eau chaude par boiler électrique. L'emprise au sol de la construction actuelle est de 102,99 m² sur un terrain total de 1 054 m² dont 262,62 m² sont attribués à la parcelle privée. La superficie utile disponible pour la future construction pourrait atteindre environ 1 054 m² selon la réglementation locale mais reste soumise aux restrictions liées à l'indice urbain de surface (IUS). Les documents fonciers associés incluent plusieurs règlements communautaires concernant l'aménagement territorial et les constructions ainsi que des plans cadastraux officiels qui demeurent en vigueur. Un potentiel développement serait possible sur ce terrain puisque la capacité constructive autorisée permettrait la construction de jusqu'à trois étages et la création de deux lots dont un T2 et un T3 sur la base de critères techniques spécifiques. En termes de prix, il semble qu'il y ait une estimation des coûts correspondant à une vente prévue de plus de 3,4 millions de francs suisses avec des frais administratifs et marges prometteuses significatives. La valeur estimée totale pour ce projet immobilier devrait donc se situer entre 1,1 et 3,5 millions selon divers paramètres financiers appliqués. Les données indiquent également que cette parcelle bénéficie d'un bon score général sur tous les aspects analysés parmi lesquels les régulations urbanistiques, la présence de dangers ou encore les éléments historiques. Son caractère privilégié offrant confort et potentiel de développement rend cet investissement particulièrement attractif tant en termes architecturaux qu'en fonctionnalités pratiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle671 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH914521837222 Altitude maximale638.6 m
Surface registre foncier (STd)1'054 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Tilleuls 3 EGID 867949 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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