Chemin des Brits 1b.1, 1040 Echallens

Parcelle n° 2038 · Echallens (VD) · 38'043 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2038 — Chemin des Brits 1b.1
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH214567830708 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'043 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé au Chemin des Brits à Echallens (1040), ce terrain de 3,8 hectares présente plusieurs parcelles distinctes dont les adresses correspondent à cette même voie. Sur place, on observe cinq bâtiments existants : un imposant hangar agricole de 1295 m² construit en 1982, toujours utilisé pour l'activité agricole ; une petite maison individuelle de 98 m² réalisée en 1988 avec chauffage au mazout ; une autre habitation de 132 m² construite la même année ; ainsi que trois autres constructions agricoles ou non classées (dont une neuve datant de 2022). Toutes ces structures sont rattachées à des numéros spécifiques (1.2, 1b.1, 1b, etc.). Bien que classé « Zone agricole » par le règlement local, le terrain a bénéficié de quelques permis validés dans le passé — notamment un agrandissement en 2003 — mais a également vu certains projets abandonnés en 2019. La topographie s'avère favorable avec un faible dénivelé moyen (1,48%), idéal pour divers aménagements. Malgré une capacité constructive théorique importante (notamment via l'indicateur IUS calculé à 0,58), la vocation agricole dominante impose certaines limitations pratiques. Cela constitue néanmoins un bien intéressant à explorer en fonction des projets immobiliers envisagés, surtout avec sa taille considérable et son emplacement stratégique dans la commune.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2038 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH214567830708 Altitude maximale617.5 m
Surface registre foncier (STd)38'043 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Brits 1b.1 EGID 868148 · 1040 Echallens
Chemin des Brits 1b EGID 280076954 · 1040 Echallens
Chemin des Brits 1 EGID 3126578 · 1040 Echallens
Chemin des Brits 1b.2 EGID 280084578 · 1040 Echallens
Chemin des Brits 1b.3 EGID 280122414 · 1040 Echallens
Chemin des Brits 1.2 EGID 281008223 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2367362 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2367363 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2367364 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2367365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2367366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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