Chemin de l'Arzillier 3, 1040 Echallens

Parcelle n° 1172 · Echallens (VD) · 1'512 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1172 — Chemin de l'Arzillier 3
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH656436785755 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'512 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire de cette parcelle située à Echallens, au Chemin de l'Arzillier 3, dans une zone mixte de la commune de Vaud. La propriété se compose de trois emplacements distincts (numéros 3, 3.1 et 3.2) correspondant à un terrain principal de 1512 m² avec une designation officielle de « parcelle privée ». Elle accueille actuellement trois bâtiments en état existant construits entre 1991 et 1995 : une résidence principale avec trois niveaux de 286 m² (chauffage au gaz et eau chaude solaire), un bâtiment industriel de 168 m², ainsi qu'une structure complémentaire de 36 m² non habitationnelles. Les données indiquent une capacité constructive IUS de 0,4, avec un potentiel permettant jusqu'à trois étages pour une future réalisation immobilière. Le terrain présente un risque naturel limité selon les rapports disponibles et est soumis aux règles d'urbanisme locales dont les derniers documents sont valables (dont un règlement datant de 1991). Un permis de transformation a été accordé en mai 2014 pour travaux réalisés. L'estimation de valorisation prévoit un prix global modeste compte tenu des caractéristiques techniques et réglementaires actuelles, avec possibilité de restructurer certaines surfaces pour maximiser l'utilisation de l'espace disponible tout en respectant les normes écologiques locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1172 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH656436785755 Altitude maximale622.5 m
Surface registre foncier (STd)1'512 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Arzillier 3 EGID 9019665 · 1040 Echallens
Chemin de l'Arzillier 3.2 EGID 280084579 · 1040 Echallens
Chemin de l'Arzillier 3.1 EGID 280126799 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2367362 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2367363 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2367364 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2367365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2367366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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