Chemin de l'Ancien Canal 2a.1, 1040 Echallens

Parcelle n° 1973 · Echallens (VD) · 1'018 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1973 — Chemin de l'Ancien Canal 2a.1
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH638392450233 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'018 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin de l'Ancien Canal à Echallens, cette parcelle de 1018 m² (numéro 1973, code municipal 5518) est divisée en deux lots distincts : une maison individuelle au numéro 2a et un garage au numéro 2a.1. Les deux bâtiments ont été construits en 2013 dans la zone résidentielle « Zone de villas », avec une période de construction cohérente (2011-2015). La maison principale, d'une surface habitable de 90 m² sur trois niveaux, dispose d'un chauffage au gaz, d'une eau chaude solaire et répond aux normes énergétiques actuelles. Le garage attenant (25 m²) ne comporte pas de système de chauffage mais utilise également une installation solaire thermique pour l'eau chaude. L'ensemble est situé en situation parfaitement conforme à la réglementation locale, avec un permis de construire accordé en mars 2011 et réalisé depuis. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le terrain. La surface constructible totale théorique s'établit à environ 305 m², avec un indicateur de superficie utile supérieur au seuil requis. Malgré la dimension relativement grande du terrain, la densification autorisée se limite à un projet comprenant une maison T3 et un studio supplémentaire selon les calculs préliminaires. Le site est classé comme « parcelle privée » dans le registre foncier vaudois et dispose des documents officiels nécessaires en cours de validité pour l'aménagement du territoire. L'altitude reste modérée avec un dénivelé maximal de 2,5 mètres, ce qui facilite tout type de construction. Une offre potentielle pourrait intégrer ces éléments clés en milieu urbain souhaitant optimiser son potentiel de développement résidentiel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1973 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH638392450233 Altitude maximale617.7 m
Surface registre foncier (STd)1'018 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Ancien Canal 2a.1 EGID 280078990 · 1040 Echallens
Chemin de l'Ancien Canal 2a EGID 280078991 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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