Chemin de Corjon 3c, 1040 Echallens

Parcelle n° 476 · Echallens (VD) · 1'813 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 476 — Chemin de Corjon 3c
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH398373734581 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'813 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain à Echallens dans le canton de Vaud, situé au Chemin de Corjon avec codes postaux 1040, on trouve quatre parcelles distinctes portant les numéros 3a, 3b, 3c et 3d, chacune avec son propre EGID. Ces lots font partie de la même zone résidentielle classée « Zone de villas » destinée à l’habitation principale. Chaque propriété est actuellement occupée par une maison individuelle construite en 2016 avec trois étages, une surface habitable de 84 m² et équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage ainsi que d’une installation solaire thermique pour l’eau chaude. La parcelle globale s'étend sur 1 813 m² et porte le numéro fiscal 476. Les constructions répondent aux règles urbanistiques avec un IUS de 0.3, une hauteur maximale de 12 mètres et une capacité maximale de trois niveaux. Un permis de construire datant de 2013 a été accordé, confirmant que le projet a bien été réalisé conformément au plan d’aménagement local actuel. Le terrain présente quelques informations limitées concernant les risques naturels mais bénéficie d’un bon taux de couverture végétale. La valeur estimée du projet inclut des coûts de promotion et de gestion administrative, avec un prix maximal pour le terrain fixé à environ 2,2 millions de francs suisses. La distribution prévue comporte cinq lots : un studio, une T2, deux T3 et une T4, affichant une efficacité globale de 0.68 selon les calculs réalisés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle476 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH398373734581 Altitude maximale623.0 m
Surface registre foncier (STd)1'813 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Corjon 3c EGID 280094354 · 1040 Echallens
Chemin de Corjon 3a EGID 280094355 · 1040 Echallens
Chemin de Corjon 3b EGID 280094356 · 1040 Echallens
Chemin de Corjon 3d EGID 280094357 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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