Chemin d'Es Peccaudes 6.1, 1195 Dully

Parcelle n° 214 · Dully (VD) · 1'229 m² · Zone de villas A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 214 — Chemin d'Es Peccaudes 6.1
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH308445438320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'229 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe au Chemin d'Es Peccaudes à Dully, dans une zone résidentielle de type villa avec une superficie cadastrale de 1 229 m² (parcelle numéro 214). Il comprend deux bâtiments : une maison ancienne de 82 m² construite en 1930 avec chauffage électrique, répartie sur deux niveaux, et un local technique ou annexe de 15 m² destiné à un usage autre qu'habitat. Les caractéristiques foncières permettent un développement avec jusqu'à deux logements et une surface maximale d'environ 245 m² selon les règles locales. Le terrain présente une pente moyenne de 7,9 % et un relief modéré avec une altitude max de 380 m. Aucun danger naturel significatif n'est signalé. Les documents administratifs sont accessibles via les liens officiels du RDPPF. Le potentiel immobilier est évalué à environ 2,68 millions de francs suisses pour l’achat et 937 000 francs pour la promotion. L'espace habitable prévue pourra être constitué principalement en T3 unique avec une efficacité globale de construction estimée à 0,33. Cette parcelle offre donc un bon potentiel pour un projet résidentiel moderne tout en conservant son caractère historique.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin d'Es Peccaudes 6.1, 1195 Dully : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle214 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH308445438320 Altitude maximale380.1 m
Surface registre foncier (STd)1'229 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin d'Es Peccaudes 6.1 EGID 280048302 · 1195 Dully
Chemin d'Es Peccaudes 6 EGID 828329 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Dully (5855).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343619 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Dully Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343620 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'alinéa 1 de l'article 53 du "Règlement Communal Sur Le Plan Général D'affectation Et La Police Des Constructions" de la commune de dully

ID : 2343621 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation zones agricoles et viticoles

ID : 2343622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Zones agricoles et viticoles révision du Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGApc)

ID : 2343623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Dully

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 445
2'132 m²
Chemin des Vignes 1
1195 Dully
Zone de villas A
Parcelle n° 171
10'742 m²
Chemin d'Es Combes 7
1195 Dully
Zone de villas C
Parcelle n° 63
4'194 m²
Chemin des Gabions 1.2
1195 Dully
Zone de villas A
Parcelle n° 58
5'594 m²
Chemin d'Es Peccaudes 2
1195 Dully
Zone de villas A
Parcelle n° 42
2'180 m²
Chemin d'Es Grands-Champs 2
1195 Dully
Zone de villas C
Parcelle n° 219
2'330 m²
Chemin d'Es Grands-Champs 20
1195 Dully
Zone de villas C
Voir toutes les parcelles de Dully

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.